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科目设置：投资性房地产——成本 ——公允价值变动　　 原则：不计提折旧（摊销），以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 会计处理如下： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 　　　贷：公允价值变动损益 　　或作相反分录。 　 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 3.投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 存在确凿的证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 （四）投资性房地产的处置 企业出售、转让、报废、毁损投资性房地产的，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。 1.采用成本模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2.采用公允价值模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 借：资本公积—其他资本公积（转换时增值形成的） 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 第七节 无形资产及其他资产 一、无形资产 (一)无形资产的概念和特征 1.无形资产的概念 无形资产 ——指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 2．无形资产的特征 （1）不具有实物形态 （2）具有可辨认性 （3）属于非货币性长期资产 （二）无形资产的内容 无形资产主要包括： 专利权 非专利技术 商标权、著作权 土地使用权 特许权 （三）无形资产的核算 设置“无形资产”、“累计摊销”等科目。 1．无形资产的取得 （1）外购的无形资产 成本=购买价款+相关税费+其他直接支出 【单选题】甲公司为增值税一般纳税人，2009年1月5日以2700万元购入一项专利权，另支付相关税费120万元。为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生广告宣传费60万元。该专利权预计使用5年，预计净残值为零，采用直线法摊销。假设不考虑其他因素，2009年12月31日该专利权的账面价值为（ ）万元。（2010年） A.2160 　　 B.2256 　　 C.2304 　　 D.2700 【答案】B【解析】为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生广告宣传费应计入当期损益。2009年12月31日该专利权的账面价值=(2700+120)-（2700+120）/5=2256（万元）。 （2）自行研究开发的无形资产 应区分研究阶段支出和开发阶段支出。 设置：研发支出——费用化支出 ——资本化支出 研发 支出 研究 阶段 开发 阶段 计入当期损益 符合资本化条件的，计入无形资产成本 不符合资本化条件的，计入当期损益 “研发支出—费用化支出” “研发支出—资本化支出” “研发支出—费用化支出” 思考：若无法可靠区分研究阶段的支出和开发阶段的支出？ 【判断题】企业无法可靠区分研究阶段和开发阶段支出的，应将其所发生的研发支出全部资本化计入无形资产成本。（ ）（2010年） 【答案】× 【解析】研发支出如果无法区分研究阶段和开发阶段，那么发生的支出应该全部费用化处理，不应计入无形资产成本。 【单选题】2007年8月1日，某企业开始研究开发一项新技术，当月共发生研发支出800万元，其中，费用化的金额650万元，符合资本化条件的金额150万元。8月末，研发活动尚未完成。该企业2007年8月应计入当期利润总额的研发支出为（ ??）万元。(2008年) A.0???????B.150 C.650?????????D.800 【答案】C【解析】只有费用化部分在当期计入管理费用科目中，才会影响当期利润总额。因研发活动尚未完成，所以符合资本化条件的金额150万元不影响利润总额。 （1）进行摊销处理的无形资产的范围 企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。 使用寿命有限的无形资产应进行摊销。 使用寿命不确定的无形资产不