前期物业服务合同--初稿重点分析.doc

前期物业服务合同 物业公司：重庆鼎达物业管理有限公司贵州桐梓分公司 甲方：乙方： 天池一号及醉月楼 ”项目（以下简称“该项目”）实施前期物业管理工作的相关事宜达成如下约定，共同遵守执行。 服务管理区域及范围 第一条 天池一号、云玺会所、云顶会所的需管控的范围。 第二章 服务内容与质量在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业档案资料管理。乙方提供的前期物业管理服务质量标准第三章 服务费用第章 物业的使用与维护第十条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：保修期内属保修范围内由甲方承担。保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支第十条 乙方可采取批评、规劝、公示等必要措施，制止业主、物业使用人违反和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第章 专项维修资金第专项维修资金甲、乙双方的权利和义务第条甲方的权利和义务审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起日内出具书面审定意见。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并考核协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第条乙方的权利和义务乙方据有关法律、法规及约定，制定物业管理方案自主开展物业经营管理服务活动。对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议。配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理按本合同的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与业主和物业使用人订立书面约定，并负责监督。对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施不得擅自改变房屋共用部位的用途。建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。接受业主、物业使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务。其他事项第条 本定物业管理委托期第条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时地移交给业主委员会第条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。 第条 本合同一式份，甲份。 甲方（签章乙方（签章）甲方法定代表人法定代表人 签约时间： 年 月 日 小区觉。 第 1 页 共 9 页