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北京京开五金建材批发市场调研报告 2014-5.26 五洲国际集团投资有限公司 WUZHOU INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT CO., LTD * 目录 地理位置 项目简介 业态及品类分布 租赁政策及经营现状 运营手段 京开市场SWOT分析 * 地理位置 京开五金建材批发城位于我国工业五金产品最大的都市-北京，其地理位置优越，毗邻京开高速路（106国道路段）。 北京京开 * 地理位置 京开五金批发城地处北京南三环与南四环之间，距离北京市区较近，高速环绕，四通发达。 * 项目简介（发展历程篇） 京开五金建材批发市场成立于2001年，是京城最早成立的专业五金机电市场之一，也是华北地区同类市场中规模遥遥领先的专业市场。历经十年发展，已成为中国北方地区规模最大的五金机电建材批发市场。在消费者和同行业中享有盛誉。 * 项目简介 京开五金建材批发城占地面积11万平米，建筑面积7万多平米。目前商户总数达到800余户，规模庞大，使整个京开五金建材批发城显得十分气派。 * 市场内部 主通：12m 次通：6m 物业结构：市场只有一层，层高为5.2m左右可隔二层，但不可供生活居住 * 业态及品类分布 和传统的五金市场经营品类相似，多以工业五金产品为主（五金工具，五金建材，低压电器，电线电缆，劳保安防） * 业态及品类分布 * 业态及品类分布 京开五金建材批发城整个五金工具区域经营氛围较好，中高端五金工具品牌集群，在整个五金工具行业内非常具有影响力，造势效果也较为明显。 * 业态及品类分布 * 业态及品类分布 京开五金建材批发城将电动工具，电焊机，电机，减速机等品类统一规划致电动新区。电动区汇集众多国内外知名品牌，使其在同类市场中更具竞争力 。 * 业态及品类分布 京开五金建材批发城低压电器，电线电缆品类相关品牌也较为齐全（图为德力西在该市场的旗舰店） * 业态及品类分布 * 业态及品类分布 京开五金建材批发市场的建材区出租率也高达90%以上，客流虽少，但商户基本都以订单客户为主，且店面形象效果不够理想，所以建材区也被划分至相对较差的位置。 * 经营现状 由于京开五金建材批发市场开业至今已有13年的历史，且市场位于我国工业相当发达的城市—北京。同时北京周围城市工业也较为发达如河北，天津等城市。因此，京开五金建材批发市场的经营状况可谓兴旺发达。 * 经营现状 * 租赁政策 A（好）类位置：500/月/平方米 B（中）类位置：280/月/平方米 C（差）类位置：195/月/平方米 层高：6.0 m （市场仅有一层） 出租率：93% 租期：一年 优惠 ：无 物业管理费： 无 *