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滨湖新区住宅市场调研报告;调研项目;项目分布图;万科蓝山;在售户型;三室两厅一卫?约92㎡;高速时代城;在售户型;两房两厅一卫? 90.85㎡;项目位置;在售户型;两室两厅一卫 ?81㎡?;滨湖万科城;在售户型;3室2厅1卫 92M2;中铁滨湖名邸;在售户型;保利拉菲公馆;在售户型;高速时代广场;在售户型;1室2厅1卫 65M2;淮矿东方蓝海;在售户型;2室2厅1卫 92M2;项目;
由于之前政府对滨湖新区的重点投入，片区具有相当优越的教学资源，所以各项目争相打出学区房的概念；
滨湖新区在售项目体量都较大，开发商都看好滨湖未来的发展潜力；
区域目前在售户型仍然集中在90㎡左右的两房、三房，片区的刚需首置首改客户较多；;客户选择该区域的主要原因是看中了学区以及未来；
片区在售楼盘的物业形态、推广也较为相似，片区的同质化竞争异常激烈；
项目均为2012年上半年新入市，剩余体量都较大，在相当长???段时间内，会在市场上形成一定的影响力，也会促使未来的竞争更加激烈；
目前滨湖区房源热销，许多楼盘工程进度赶不上。;区域项目总体特征：
纯住宅大盘、刚需盘、学区盘、居住氛围浓厚
项目同质化严重
缺少高端标杆项目
区域项目客户总结：
包河、庐阳、瑶海区的客户居多约占到70%，巢湖客户数量在逐渐增多
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