物业管理法律法规技术方案.ppt

物业管理常用法律法规解读1~3复习题 掌握 1、基本概念 民法、建筑物区分所有权、成员权 2、问答题 （1）民法及合同法的基本原则分别是什么？ （2）民事法律行为应具备的三个条件是什么？ （3）《合同法》对合同效力、履行合同及违约责任如何规定的？ （4）《物权法》出台对物业管理有哪些影响？ （5）专有所有权的客体如何确定？共有部分包括哪些具体内容？ 熟悉 （1）民法对民事权利能力和民事行为能力如何规定的？ （2）建筑物区分所有权的特征？专有所有权人、共有所有权人、成员权人各有哪些权利和义务？ （3）物权法对建筑物区分所有权有哪些相关规定？ 案例一 某住宅小区成立业委会过程中，在核定产权人出席会议参加投票时，发现产权人有一位竟是13岁的孩子，经过了解方知，孩子姓蔡，是独生子，父母考虑到自己逐渐年迈，购买的房产让孩子作为产权人，可免除以后交遗产税等繁琐之事。 了解此事后，业委会成立过程就没有通知蔡某参加，召开的业主大会也没让蔡某参加，因为大部分业主认为蔡某属于限制行为能力的人，没有参加业主大会的资格。物业公司也坚决反对蔡某参加。蔡某认为自己的合法权益受到了侵害，就把小区业委会和物业公司告上了法院，要求法院主持公道，维持自己的合法权益。 蔡某的要求合理吗？　 案例二 A物业管理公司与某住宅小区的业委会联系对该小区进行管理，业委会与物业管理公司未签订合同，双方口