2013年房地产市场展望与企业应对策略(2013.1.20)讲解.pptVIP

谨慎乐观 应“势”而变 ——2013年房地产市场展望与企业应对策略 主讲人：南昌大学公共管理学院 刘湖北 ◆ 形势回顾 ◆ 未来展望 ◆ 企业谋略 一、2012年房地产市场回顾：起死回生 特征1：市场反转，持续回升 特征2：刚需主导，投资受抑 特征3：城市分化，结构失衡 特征4：起死而生，业绩靓丽 2012年，全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。 数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 二、2013年房地产市场展望： 政策中性偏松，市场稳定偏暖！ 1、中央政策中性偏松，“妥善推进城镇化”成亮点 2、“倍增计划”扩大需求量，但核心城市主流产品价格上涨压力大 3、房地产市场的短周期波动，流动性的影响更大 4、开发商集中度继续提升，利率市场化成驱动力 5、购房者信心指数持续攀升，但增速将放缓 1、中央政策中性偏松，“妥善推进城镇化