Chapter04-机器设备评估解说.ppt

* Ch04 机器设备评估实务 * § 4.2 原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高。 四、经济性贬值 （二）运营费用提高 成本法 [例题] 某车式电阻炉年产量为1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，该炉实际可比单耗为730千瓦小时/吨，而政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨。根据政府规定，超限额部分加价2倍。预计该电阻炉尚有5年使用寿命，按折现率10%考虑资金的时间价值，估算该电阻炉因超额加价收费引起的经济性贬值。 {109万元} * Ch04 机器设备评估实务 * § 4.2 由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩。 四、经济性贬值 （三）市场竞争加剧 成本法 [例题] 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算该生产线的经济性贬值。 {83.13万元} * Ch04 机器设备评估实务 * 机器设备评估 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 Ch 04 * Ch04 机器设备评估实务 * § 4.3 有成熟市场、交易比较活跃的机器设备可以适用市场法来评估。 一、比较因素 比较因素是指可能影响机器设备市场价值的因素。它是一个指标体系，要能够全面反映影响价值的因素。 比较因素分类 个别因素 市场法 交易因素 时间因素 地域因素 结构、形状、生产能力等方面 交易动机、交易背景等的影响 不同交易时间的供求关系等不同 不同地区市场供求条件等因素不同 * Ch04 机器设备评估实务 * § 4.3 通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。 二、具体方法 ——因素调整法 市场法 [例题] 使用市场法对某车床进行评估。评估人员首先对被评估对象进行鉴定；其次调研二手设备市场，确定近期交易的三个市场参照物(详见下表)，在新设备交易市场A、B两个制造商关于该产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。 制造厂家 评估对象 参照物B 参照物A 参照物C 转让价格(元) 状 况 实体状态 交易情况 出厂年限(年) A B B 良好 良好 良好 良好 综合分值6.1分 综合分值5.7分 综合分值6.0分 综合分值6.6分 相同 相同 相同 相同 A 8 8 8 8 23000 27100 32300 {25430元} * Ch04 机器设备评估实务 * 机器设备评估 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 Ch 04 * Ch04 机器设备评估实务 * § 4.4 通过预测机器设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估机器设备的价值。 一、前提条件 前提条件： —— 机器设备要具有独立的获利能力，预期收益能够确定。 —— 合理的折现率能够确定。 —— 收益期限能够预测。 收益法 * Ch04 机器设备评估实务 * § 4.4 评估值P = 收益年金A / 投资回收系数rA 其中，rA = r/[1-1/(1+r)n]。 二、租赁设备评估 收益法 [例题] 评估某租赁机器设备。评估师根据设备现状和市场调查，确定该租赁设备的收益期为9年，每年租金净收入为1.92万元。评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表。 {7.16万元} 市场参照物 使用寿命(年) 市场售价(万元) 年收入(万元) 投资回报 系数 折现率 1 2 3 10 10 8 4.40 6.37 6.75 2.00 1.67 1.05 23.86% 26.22% 29.63% 20.01% 22.85% 24.48% * Ch04 机器设备评估实务 * 综合练习 被评估设备系A企业拟单独对外转让的一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备。评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到,该设备进口时的CIF(到岸价)为22万美元,当年A企业为关税及进口环节税免税企业。银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备CIF的20%,当时的人民币与美元的比价为8.3:1。评估人员经进一步调查得知以下资料： Ch 04 被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元,境外运杂费及保险费为设备FOB的6%,现行关税税率为20%,增值税税率为17%,银行手续费及代理费为设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备CIF的20%,现行人民币与美元的比价仍为8.3:1。 被评估设备从1