房地产投资分析复习教案（大学期末复习资料）.doc

第1章 绪 论 学习目标 通过对本章的学习，学生应掌握如下内容： 1．房地产价值、价格的含义及其相互关系； 2．房地产投资的内涵、分类、影响因素； 3．房地产投资分析的概念、目标； 4．房地产投资分析的任务、方法、内容。 导言 房地产投资是国民经济发展的重要推动力，是人类财富的核心所在。何为房地产投资？房地产投资分析为房地产投资提供哪些帮助？在房地产投资分析中经常所用到的价值与价格有什么关系？这些构成了房地产投资分析的基础知识，也是本章将为你阐述的。 1.1 房地产的价值与价格 1.1.1 投资价值 投资者在进行投资前，都会仔细研究投资对象，判断其是否会给投资者带来收益，评估其所具有的投资价值。投资价值就是投资对象预期的未来收益的价值。房地产投资价值则是指某一物业预期未来收益的价值。在具体评估房地产投资价值时，它可以理解为权益现值加上债务现值的总现值，其中债务现值是抵押融资总额，权益现值包括项目持有期内的预期税后现金流量的现值和持有期末处置物业所得收益的现值；也可以理解为潜在购买者愿意为某一物业支付的最高价格，或者是潜在卖方愿意接受的最低价格，其计算结果是根据项目所能产生的税后现金流量和投资者所能接受的最低收益而得到的投资者购置该资产所支付的最大款额。房地产投资价值反映了投资者对某一房地产未来产生收益的能力的预测和判断，同时还反映投资者对房地产可能的持有期、销售价格、经