原创力文档第1章 房地产投资分析的基本问题
1、掌握房地产投资的概念:经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
2、熟悉房地产投资的基本形式
1、直接投资（投资者直接参与开发或购买房地产）
（1）房地产开发投资
包括商品房开发投资和土地开发投资
（2）房地产置业投资（期房、现房、二手房）
长期置业投资可以获得保值、增值、收益和消费
式分为直接投资和间接投资
2、间接投资（资金投入到房地产相关的证券、基金）
（1）投资于房地产开发企业发行的债券和股票
（2）投资于房地产投资信托基金（如越秀城建2005年在香港发行的内地第一支REITs）
（3）投资于房地产抵押贷款支持证券（如“建元2005-1”）
3、了解房地产投资避税收入原理（更适用于国外的税收制度和会计折旧形式）
避税收入指因提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益。它是房地产投资者因拥有房地产而间接获得的收益。在有关政策和法规允许的范围内，加速折旧是扩大税收好处的基本途径之一。
房地产避税优势说明
应交的所得税=所得税税收基数×所得税率
所得税的税收基数一般是净经营收入扣除贷款利息、建筑物折旧后的余额。
会计上的折旧年限一般（税法规定房屋最低折旧年限为20年）短于建筑物实际耐久年限，在账目上可以通过加
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