养老地产及其投资收益与风险分析分析.docVIP

第七章 养老地产及其投资收益与风险分析 养老地产的根本是提供养老设施，为国家和社会养老服务提高产品发展和前景很大程度上取决于养老服务市场的大小和国家的扶持力度国家已经在养老服务上做了准备和政策支持。2000年，国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利院社会化意见的通知》，鼓励社会资本投资养老院，这一行业从此与市场接轨；2012年7月24日，《民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》下发，进一步鼓励民间资本参与养老产业发展；之后国务院又在政策上以意见的形式于2013年9月13日对养老服务业进行扶持，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中便指出我国养老服务也在过去十年得到了快速发展，不管是从医疗保健还是后续赡养上，并逐渐形成了以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，使得老年消费市场得到初步建立，但意见又同时指出养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出，但就赡养服务而所需要的硬件设施便不是很完善。 基于该现状，《意见》提出到2020年能够建成一系列符合标准的日间照料中心、老年人活动中心等服务设施覆盖所有城市社区90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立包括养老服务在内的社区综合服务设施和站点。全国社会养老床位数达到每千名老年人35-40张，服务能力大幅增强，并在此目标上给予一定的政策支持，从分别从土地税收以及开