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关于苏州房价的调研报告 专业：市政工程 小组成员：贾博、刘浩、顾广发、肖有道、顾梦雅 朱亚琴、赵生培、王秋云、祝成成 前言 近几年来，房价逐渐变成了社会热点话题，房价的居高不下不仅让民众心慌，同时也让政府为之头疼。2010年1月和4月，随着国发4号和10号文件的出台，一场房地产的改革已缓缓拉开序幕，许多城市的房价和成交量均有不同程度的降幅。对于新政策，民众的反应也较为积极。本次调研就苏州房价问题做问卷调查并加以分析，来了解苏州民众对房价及国家政策的看法。 问卷调查 结果分析 成果总结 1 2 3 一、调查问卷 1 您的工作单位： □国家机关 □企业 □个体工商业者 □私营企业主 □学生 □老师 □其他 2 您的收入：（月薪） 2000以下 2000~5000 5000~8000 8000~10000 10000~15000 15000以上 3 现居住情况： 宿舍 租房 与父母同住 自己的一套房 多套房 4 对苏州房价的看法 高了，无法接受 过高，勉强接受 合适，可以接受 偏低，完全接受 Contents 7 若一年内房价有下调，您的对策？ 购买一套房 换套大的新房 观望等待是不是仍会下调 8 您期望的房价（/㎡） 5000以下 5000~6000 6000~7000 7000~8000 8000~9000 9000以上 11 前段时间《蜗居》炒得很热，您是怎么看待房奴这个问题的？ 我已经买房了，对他们表示同情 正在为房子奋斗，纵使房价再高，也得买 我有钱也不做房奴，宁愿做租房奴 也许几年以后再说 二、结果分析 由于调查时间是礼拜五下午，地点为大润发周边，故调查人群可能以学生和工薪阶层为主。从表中可以看出，接受调查的民众中月薪5000以下的占80%左右，月薪8000以上的仅占5%。 Contents 本次调查主要以收入情况为主线，着重分析不同收入阶层对房价的态度 Contents 由图中可以得出：总体来看，民众普遍认为现阶段苏州房价过高，月薪5000以下的民众，认为房价过高的占绝大多数，且大部分认为现阶段苏州房价太高，已无法接受。而月薪8000以上的民众对房价的态度已趋于平缓，过高与合适者参半。对于房价偏低的看法，调查人群普遍持反对态度。 Contents 从图中可以看出，民众对此选项的意见较为分散。总体来看，期望房价与月薪有着重要的联系。月薪2000元以下的民众，绝大部分期望房价在5000元以下，这与其收入情况是相对应的，但苏州的房价短时间内要降至5000元以下，可能性是不大的。月薪在2000—5000元左右的民众，期望房价以5000—7000元为多。月薪5000元以上的，期望的房价趋于理性，在5000—10000元之间。 Contents 调查显示：有七成多的民众对房价下调持观望态度，只有29%的民众会选择买房，反映出目前民众对房价的态度较为保守。这与目前楼市成交量下滑是吻合的。 Contents 调查显示：有34%的调查人群选择一定得买房，但也有近一半的民众选择过几年再说，更有近10%的民众选择不买房，“我有钱也不做房奴，宁愿做租房奴”表达了他们的心声。这说明目前面对较高的房价，相当一部分民众对住房的态度发生了改变。 三、成果总结 1. 本次调查取得了较好的效果，达到了预计的期望。调查显示：大部分民众认为现阶段苏州房价偏高，在新政策出台的情况下，民众购房的意愿趋于保守。经过分析，以月薪5000元为较明显的分界点，月薪5000元以下的民众较难承担现阶段苏州的房价 Contents 2. 近几年政府一直强调和谐社会，可如今社会和谐的让很大部分民众买不起房，政府是应该反省反省了。还记得两会时期房价首次成为代表们热议的话题，原本以为房价会以此为契机，遏制住上涨的趋势。岂想两会之后，各地又相继出现了多个“地王”，房价一路上涨。面对如此局面，我们认为，此次政府的新政正是对房地产商投机行为的强力回应，新政的出台正好给那些无良的房地产商和炒房者狠狠地上了一课。 上图为深圳地王大厦 Contents 3. 国发10号文件规定，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以