杭州11月份房地产市场统计分析.docVIP

2013年11月份杭州房地产市场统计分析 一、房地产市场统计分析 11月日，杭州109497套，商品房成交套　近五年杭州主城区月成交对比表 时间 预定量(套) 成交量(套) 成交均价(元/平米) 2009年11月 2881 5426 16707 2010年11月 1647 3678 21084 2011年11月 366 1759 - 2012年11月 546 4056 - 2013年11月 515 3236 2013年1-11月主城区商品房走势图 萧山区2013年新盘汇总 楼盘名称 开发商 物业地址 开盘时间 均价 物业类别 建筑类别 所属板块 如意公寓锦园 杭州巍巍房地产开发有限公司 萧山区义蓬街道义隆路11-15号(新第四人民医院对面) 2013年10月26日 6380? 住宅 多层 钱盛商厦 杭州成谊房地产开发有限公司 桥南经济开发区鸿达路钱江农场场部附近 2013年12月 10500 商业40年 周边 云都美浓小镇和枫里 杭州云都置业有限公司 杭州市萧山区浦阳镇 2013年9月20日 6500 住宅 多层、小高层 临浦组团 杭州驰远房地产开发有限公司 萧山区义蓬街道盛都苑 2013年6月18日 4400 住宅 多层、小高层 周边 鑫福·浦园 浙江鑫福房地产开发有限公司 萧山区临浦镇人民路5号 2013年10月 - 住宅 多层+高层 临浦组团 中国铁建青秀城 中国铁建房地产集团杭州京顺置业有限公司 萧山区建设一路与明星路交叉口 2013年10月 住宅 城区 汇宇控股集团有限公司 杭州市萧山区高桥路999号 2013年4月22日 21000 住宅 - 城区 顺发·江南丽锦 顺发恒业有限公司 　 10月底或11月初 - 　 - 钱江世纪城 杭州汉华置业有限公司 萧山市心南路地铁2号线起点站朝阳站 预计11月底加推 9000 高层 商住 城区 香山四季公馆 浙江鼎盛置业发展有限公司 - 2013年上半年 - 高层 商住 城区 从上述统计信息来看，11月成交乏力，行情冷清，而库存则突破10万大关，且仍在不断创造历史新高！截至月30日晚，杭州(含萧山区、余杭区)商品房库存超过10.万套，对比2012年12月31日晚零点83089套的库存，个月后，杭州总库存上升近200套！ 　　年初的一波行情，一度让房产开发商们信心满满——在“二手房个税征收20%”新政策动下，3月、4月连续拉出4751、4404套的超高成交量。然而，井喷的高潮很快被连续攀升的库存和逐日剧增的销售压力所取代，4月后，杭州楼市成交量再没出现“4字头”，亟需市场提振的士气在月同样失之交臂。 在房产税随时可能出台以及高库存重压力下，杭州楼市在或将迎来全新的格局。 土地坐落 出让面积（㎡） 土地用途 总成交价（万元） 竞得人 成交日期 杭政储出[2013]90号 西湖区（之江国家旅游度假区浮山单... 9896 商业商务用地 9599 三杭控股集团股份有限公司 2013/11/19 杭政储出[2013]89号 拱墅区（铁路北站单元FG21-C... 14513 商业用地 24818 德清天马置业有限公司、上海香鸿投... 2013/11/19 杭政储出[2013]88号 之江国家旅游度假区(之江度假区单... 174165 住宅(设配套公建)、商业商务用地 244156 三立（中国）控股有限公司 2013/11/1 杭政储出[2013]87号 拱墅区（申花单元R21-15地块... 14120 住宅(设配套公建)用地 56800 天阳置业有限公司 2013/11/1 杭政储出[2013]86号 江干区(彭埠单元B1/B2-10... 23660 商业商务用地 72027 杭州兆炎科技有限公司 2013/11/1 *资料来源杭州国土资源局门户网站 主城区11月份土地成交情况较10月份无论在宗地数量、面积、成交金额都有较大提升，这一方面是有回应国家抑制房价的因素，另一方面也有年底放量因素。这样一来，杭州市未来的房地产市场或许更趋于回归理性。 萧山区 根据对萧山区土地市场统计，11月份萧山6宗商住土地挂牌。具体如下： 编号 土地位置 土地面积（㎡） 土地用途 出让年限（年） 成交（价格）万元 竞得人 楼面地价 成交日期 萧政储出（2013）41号地块 临浦镇新联村，东、南、北至新联村农田，西至规划临浦快速通道。 2582 公共设施营业网点用地（加油站） 40 754 中球冠集团有限公司 5840 11月20 萧政储出（2013）44号地块 河庄街道同二村(东至河庄大道，南至规划道路，西至江东二期拆迁安置房已建地块，北至村道) 20468 商业、居住用地 商业40年居住70年 10100 浙江金诺