郑州某房地产总包施工合同(很详细)分析.docVIP

郑州XXX三期 第 二 标段工程施工承包合同 甲方（建设方）： 郑州XXX房地产开发有限公司 乙方（施工方）： XXX集团有限公司 甲方通过郑州XX管委会组织的招标取得了XXX三期X地块的项目法人资格，为确保项目的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，结合本项目的特殊情况，在自愿、平等、互利的基础上，甲乙双方经充分协商，签订本合同。 第一条：工程概况 1、本项目位于郑州市XX路东段以南X地块，是XX三期的组成部分，乙方承包的是L地块第 2 标段， 共 3 栋建筑，总建筑面积约 97057.61 ㎡（含地下面积约：11585.28㎡）。乙方具体承包范围详见附件：《X地块平面图》，实际面积以施工图纸确定的面积为准。 2、建设资金由甲方自筹。 第二条：承包内容、承包方式及与分包工程预留、预埋范围的划分 1、乙方承包的是X地块第 2 标段 4#、5#、6# 公寓楼（不含本协议第八条明确的由甲方另行分包的项目）的工程施工（含设计桩顶标高以上300mm桩间土开挖及截桩头、桩头外运、接桩等）和部分材料供应，在乙方承揽的工程中，XXX工程项目指挥部有特殊要求的，甲方可调整乙方承包内容，并另行签订相关补充协议。 2、承包方式为固定合同总价加工程变更、签证和材料价差。鉴于签订本合同时工程施工图尚未交付，双方商定合同价的确定办法为：施工图纸交付后一个月内，双方按本合同约定的条件分别编制预算，并以预算为基础商定造价金额；双方造价金额分歧较大的，由双方同意的中介机构确定；造价金额确定后，签订补充合同，确定合同价。若施工过程中，甲方工程发生变更或签证导致乙方工程量变化的，合同价款按照合同中确定的相关标准相应调整。 3、给排水工程乙方施工至外墙皮外1.5米位置，室外外墙皮1.5米以外部分由分包单位施工；热力工程以热力入口装置后为界，入口装置后的工程由乙方负责；监控智能化预埋、预留由乙方施工，管线由分包单位施工；强电系统：电表前桥架、梯架及引至室外的预埋管由乙方施工，电缆及电表箱由分包单位施工；消防预埋由乙方施工；所有乙方预埋、预留工程乙方必须保证预埋到位、预留畅通，消防应急灯由消防单位施工。 第三条：建设工期 1、建设工期：合同项目建设工期公寓楼为： 270 日历天（如有桩基，含桩基施工工期；如乙方不承担桩基施工，扣除桩基工程合理施工工期），如果双方根据本合同约定追加了工期，则工期总日历天数为上述天数加上该等追加的工期天数之和。 2、本项目的开工时间以开工令为准。 3、公寓交房标准是装修完毕达到入住条件，装修标准按照设计内容； 4、乙方应当在收到施工图纸后15日内编制完成《单位工程施工节点工期设计》并提交甲方和监理单位审核认可。乙方必须严格按照甲方和监理单位审核认可后的《单位工程施工节点工期设计》所规定的工期控制节点进行施工。如果由于乙方责任造成不能完成节点工期任务时，每超过一个工期控制节点，甲方即有权对乙方处以1000—10000元的违约处罚；节点工期累计拖延 14 日或持续停工 7 天的，甲方有权解除本合同，乙方应无条件退场，发生的费用及损失均由乙方承担。如果最终总工期按合同约定完成，对乙方的所有节点延期罚款全额返还。 第四条 双方主要义务 1、甲方的主要义务 （1）负责完成合同项目的前期工作，包括但不限于立项、办理各项审批、合同工程用地之拆迁和征地及其相关补偿、道路和施工用电接至合同工程红线边缘、场地基本平整、工程施工许可证的办理等工作。 （2）负责取得项目建设用地手续，并按本合同约定向乙方移交用地，确保乙方合法使用项目建设用地。 （3）负责合同工程的勘察与设计（方案设计、初步设计及施工图设计）以及法定的设计审查手续，并向乙方提供合格施工图纸。 （4）合同工程施工前，负责向乙方进行地下管线交底。 （5）负责进场道路的确定、提供排污、垃圾存放场地等合同项目的辅助工作。 （6）合同工程建设期内，负责协调地方政府及其相关职能部门的工作，并配合乙方协调乡村及村民关系。 （7）项目完工后，应积极与乙方办理合同工程的验收和移交工作。 （8）根据本合同的约定向乙方支付本项目工程款。 （9）权利义务不得转让（不包括委托情形及法律规定的其它许可情形）。 （10）如在履行完毕其付款义务前减少注册资本金，应事先征得乙方书面同意。 （11）如在履行完毕其付款义务前发生诉讼争议额在1000万元以上的诉讼事项，应在该事项发生后3日内书面通知乙方。 2、乙方的主要义务 （1）负责合同项目施工策划、管理、安全生产、合同约定的材料采购等，对合同项目的质量、进度和安全负责，并承担由此引起的责任与义务。 （2）按本合同约定编制并向甲方提交网络进度计划，并按照经甲方审定的网络进度计划实施工程建设，接受甲方的监督