五珑项目经营会-汇报版4稿概述.pptx

建 筑 城 市 精 彩;一、项目概况 二、营销分析 三、开发建设 四、项目财务分析 五、项目风险分析及需集团解决事项;一、项目概况 ;;2.项目概况——总图及总指标;地块一;地块二;3.项目概况——鸟瞰图;4.项目概况——设计指标;5.项目概况— 户型分布图; 本项目商业设计分为四种商业模块 重要节点位置设置面积较大的主力店铺，以带动项目整体商业氛围。;项目计容总建筑面积;;8. 项目概况——现场照片;8.项目概况——现场照片;9.项目概况——分期开发指标;9.项目概况——分期开发指标;9.项目概况——分期开发指标;二期;11.项目概况——总体指标; ;天朗五珑项目业态包括高层住宅、住宅底商、商铺、LOFT、可变现地下商业及地下车位，项目各项成本指标如下： 总计建造面积274191m2（扣除配套设施面积为255316m2） 总报建面积为261261m2 总可售面积为236284m2 总开发成本156560万元，其中：高层住宅：总开发成本94766万元，建造单方5806元/m2，可售单方6573元/m2 住宅底商：总开发成本8478万元，可售单方35741元/m2 商铺：总开发成本21096万元，可售单方8505元/m2 LOFT：总开发成本15279万元，可售单方8776元/m2 可变现地下商业：总开发成本2433万元，可售单方3552元/m2 地下车位：总开发成本14508万元，可售单方3567元/m2 其他各产品详细指标见下页：;说明：1、上述测算开发间接费内现场管理费按2-5项总成本的1%计，预备费按5%计，未包含资本化利息和营销费用。 2、商业地价暂按基底面积分摊，与财务最终报表的地价单方可能存在偏差，最终地价以财务税筹方案为准。 3、上述总成本未包含项目南侧市政绿化带下方（售楼部位置）的待改造的半地下商业的改造成本。;二、营销分析 ;部分配套示意;;高新特别低密艺术住区;1.3产品定位;1.4产品配比;2T2;;金地;五珑一级竞品基础信息对比;项目卖点：;3.1价格策略- - 定价原则;3.2整盘均价及价格分布;4.1目标分解- - 整盘目标及任务分解;;待售;4.4项目销售价格走势及回款计划：整盘销售约23亿元;;;三、开发建设;五龙项目一级节点计划;一 期 报 建 计 划;二 期 报 建 计 划;开发建设 —设计计划;;市政配套信息表 ;开发建设 ——市政配套实施需求计划;开发建设——售楼部、样板间、展示区专项计划;采购节点计划;施工节点计划;售楼处——现场照片;售楼处——现场照片;售楼处——现场照片;四、项目财务分析;1、测算数据来源： 成本相关数据由成本部提供；销售相关数据由营销部提供 2、特殊费项计提标准： 开发间接费——成本2-5项之和的1%（不含融资利息）； 涨价预备费——建安工程费的5%； 不可预见费——前期工程费、基础设施费及公共配套费之和的5% 管理费用——成本2-5项之和的3.5%； 销售费用——销售收入的3.0%（其中：正常销售费用2.5%，机动销售费用0.5%）； 流转税——销售收入的5.68%计提； 土地增值税预缴——普通住宅1.5%、非普通住宅2%、商业和车位3% 3、车库销售按可售车库数的100%计取 4、本次测算暂未考虑人防车库收益。;;;;;五、项目风险分析及需集团解决事项