物业管理费测算概述.ppt

Better Service Better life 物业管理费测算 合同的约定 物业公司提供的管理服务需要付出成本和劳务 作为经营公司应赚取的合理的利润 法律的规定 中华人民共和国价格法 建设部关于《物业服务收费管理办法》 一、物业管理费的收费依据 政府指导价 在合同中约定 普通住宅 基础价 上下浮动20% 适合 市场调节价 在合同中约定 高档物业 与业主协商确定 市场发育成熟 适合 适合 二、物业管理服务费的价格形式 三、物业服务的定价形式 项目 方式 支付方式 包括内容 盈亏负担 适合业态 包干制 业主支付固定物业费 1、物业服务成本 2、法定税费 3、物业企业的利润 物业企业自负盈亏 普通住宅小区 酬金制 业主支付动态物业服务资金 1、物业服务支出 2、物业企业的酬金（按约定比例提取） 结余或者不足均由业主享有或者承担 高档物业，如涉外公寓或别墅等 四、物业服务费的构成 固定资产折旧费 行政/办公费 公共秩序维护费 业主同意的 其他费用 绿化费 保洁费 公共设备运行 及维保费 人员工资、福利 物业服务费成本 （服务费支出） 五、物业服务费的测算原则 严格进行成本控制的原则 物业管理企业应通过精确预算、专款专用、杜绝浪费，力争使业主所花费的每一分钱都能物有所值。 业主、使用人认可的原则 进行成本控制不能以降低服务质量和业主、使用人的