香港商业地产考察概述.pptx

;;香港经济急速发展，人口不断增加，公共交通的需求越来越大，为了解决未来交通状况，香港政府决定修建地铁。;地铁主要有5条路线，线路循环不断，可通往各观光购买区，班次频密，而且可以互通转驳。 主要地铁一般只需待2至3分钟。东涌线只需待4至5分钟，机场快线班次为每12分钟。 香港地铁日均客流量约370万人次。 ;香港地铁实现盈利主要是依靠票务收入、沿线物业开发、地铁商业以及地铁广告等其他收入。其核心的盈利模式可以总结为“地铁＋地产”的组合。;地铁公司;;本次香港之行， 重点考察了商业项目12个：;;地铁上盖物业;香港地铁的四通八达，造就了地铁上盖物业的繁盛，其主要商业中心均为地铁上盖物业。;;地铁站出口即到商场内部，其巨大人流就直接涌入商场;规模化中庭;;;;;;;;休闲娱乐餐饮业繁盛;;;APM二楼有一半楼层为餐饮区;;;;;;;临街商业价值弱化;;;;;大型扶梯;朗豪坊通天梯;megabox直达扶梯;APM错层扶梯;时代广场错层扶梯;;介绍;良好接驳;天幕电影;螺旋走道;星座小品;主题性设置;雕塑;;;;;;;;;;;车行道及停车场;溜冰场;时尚设计;时尚设计;时尚设计;时尚设计;时尚设计;;;;;;;;;IFC国际金融中心 著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。由港铁公司、新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development