信达地产资产负债表材料.pptVIP

信达地产资产负债表分析 财管二班第九组： 郭艳君、吴保臻、乔凯、梁梦云、李芳萌、张瀚文 目录 公司简介 水平分析 垂直分析 资本结构分析 信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产开发上市公司，由信达投资有限公司控股。公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业15家，开发项目主要分布在上海、宁波、杭州、绍兴、嘉兴、台州、合肥、芜湖、马鞍山、海口、重庆、乌鲁木齐、青岛、太原、长春、沈阳、阜新等城市。 核心价值观：以人为本，客户至上，回报股东，服务社会。 经营理念：稳健经营，稳步发展。 稳健经营，坚持以经济效益为导向，将信达地产做精做优，追求有质量的规模增长；稳步发展，着力整合系统资源，集中优势资源在重点区域做强做大，逐步深化全国化布局，并形成信达地产的特色。 品牌理念 品牌价值观 理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园。 品牌标识语诠释 建筑承载梦想，建筑传递着我们对于美好生活的希冀，信达地产将为之不懈努力，将梦想中的建筑家园传递给千家万户。 信达地产股份有限公司是一家国有企业，成立于1984年7月20日，注册资本152426万元，于1993年5月24日在上海证卷交易所上市，发行股价1.50元。公司主营房地产开发、投资及投资管理、物业管理等业务。 公司会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。公司会计年度为每年1月1日起至12月31日止。公司以人民币为记账本位币。 货币资金：本年初比上年初增加13.95%，且对总额影响较大，应为短期借款的增加。 应收账款：本年初比上年初增加147.44%，应该是应收购房款增加，但增加过多，应注意财务风险，及时收回应收款项。 应收票据：本年初比上年初增加100.00%，应该是应收购房款增加，但应收票据绝对数值与应收账款绝对数值相比较小，债权结构变差，应注意财务风险。 流 动 资 产 预付款项：本年初比上年初增加44.73%，应该是预付购买土地款项。 其他应收款：本年初比上年初增加119.05%，主要是支付土地款和股权款。 存货：本年初比上年初增加35.49%，且对总额影响很大，应该是购买土地，与预付款项的增加相符。 流 动 资 产 持有至到期投资：本年初比上年初增加100.00%，应为购买投资产品。 固定资产：本年初比上年初减少8.38%，应为计提折旧。 在建工程：本年初比上年初增加203.12%，应该为公司进行办公楼建设或改造装修等。 无形资产：本年初比上年初减少38.63%，应主要是摊销所致。 资 产 非 流 动 资 产 短期借款：本年初比上年初增加109.83%，主要是新增大量短期借款，与货币资金增加相符。 应付票据、应付账款：应付票据本年初比上年初增加792.02%，应付账款本年初比上年初增加55.30%，应付票据增加比例虽大于应付账款增加比例，但应付票据对总额影响比应付账款小，绝对数值增加也较小，硬性还款条件不多，负债结构较为合理。 流 动 负 债 应付利息：本年初比上年初增加82.93%，主要是应付短期借款及长期借款利息增加。 其他应付款：本年初比上年初增加44.42%，主要是合并范围增加及应付收购少数股东股权款。 一年内到期的非流动负债：本年初比上年初增加311.46%，主要是长期借款转入。 流 动 负 债 长期借款：本年初比上年初增加60.53%，主要是新增长期借款。 长期应付款：本年初比上年初减少42.61%，主要是转入一年内到期的非流动负债。 非 流 动 负 债 实收资本、资本公积：实收资本未变动，资本公积本年初比上年初减少0.53%。说明公司并未进行大量股本投资。 盈余公积：盈余公积为零，应为累计金额已达到注册资本的50%，可以不再提取。 未分配利润：本年初比上年初增加3.51%，说明公司当年销售业绩好，盈利高，与存货增加相符 货币资金：绝对数值有所增加，应为国债回购，但在总资产中的比例有所减少，应为增加速度不如流动资产增加速度快。 应收票据、应收账款：应收票据增加比例小于应收账款，债权结构变差，应注意财务风险。 应收股利：在总资产中的比例有所减少，应为收回股利。 流 动 资 产 其他应收款：在总资产中的比例有所增加，主要是支付土地款和股权款。 存货：在总资产中的比例有所增加，应为购买土地。存货在总资产中所占的比例较大，应为购买建房所需大量土地，且土地价格较高所致。 流 动 资 产 长期股权投资、投资性房地产：在总资产中所占的比例较高，应为公司通过投资来筹资。 固定资产：在总资产中的比例有所减少，应为固定资产计提折旧。 非流 动 资 产 短