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珠海住宅市场 分析 广州涛略投资咨询有限公司 二零一五年七月 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc423600453 1、项目情况简介  PAGEREF _Toc423600453 \h 1    PAGE \* MERGEFORMAT 11 1、珠海住宅市场分析 1月28日，龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地，总地价约9.8亿元，溢价率高达120%，成为 HYPERLINK /15/0129/09/AH49CHBF02210JNU.html 珠海新晋单价“地王”。比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。地价几乎可达市区部分新房的价格。  HYPERLINK /house/zhuhai/images/7yueloushi/ 7月西区共有19个楼盘越过10000元/㎡，其中金湾是万元盘多发户，有13个盘位列万元户，旭日海岸及鸿泰西岸中央新人出道，就展示破万之姿，而怡泰雅苑、中珠上品、中珠上郡、德威日光海岸则兢兢业业默默破万，东方润园跟鸿泰海半山是常客。斗门越过万元大关的楼盘也有9个。斗门破万楼盘多为别墅项目，其中万威森林园、五洲家园、五洲东方墅、中邦城市美墅毫无悬念单价超万元，而高层产品也有万元户，世荣作品壹号均价10500元/㎡，电力家和城高层均价10300元/㎡。更有不少楼盘已在9字头，离万元单价不远。曾经的价格洼地逐渐被填平。 数据：五月楼市成交量走高?南湾销冠“卷土重来” 回顾今年四月，在“330新政”出台之下，珠海楼市成交有了不小增幅。据数据统计，四月份全市主城区商品房成交量共有597套，成交量上涨终也意味着楼市步入上升轨道。如今，五月份即将翻页，楼市成交量依然理想。截止至5月26日，珠海主城区网签量共计达到706套，其中主城区住宅成交套数为654套，而商业与办公成交套数合计52套，网签成交量较4月总网签量还要高出10%。录得理想的网签成交量，分析数据不难发现，去年成功勇夺珠海楼市全年成交量“一把手”的南湾片区再次发力，以242套成交量称霸五月珠海楼市。当中，华发水岸成交量最为抢眼，184套再次斩获销冠称号。 6月份主城区住宅网签突破800套 今年6月份，珠海主城区共网签商品房838套，其中住宅用房网签801套，是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月，也是唯一一个突破800套大关的月份，环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%，同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。此外，上个月商业用房网签8套，办公用房网签29套。 个盘方面，上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。其中，位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一，位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二，市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。 中山市国土局资源局数据显示，作为珠海人购房的热门区域，中山坦洲镇上个月成交房源1146套，成交面积11 .9万平方米，数据环比有明显回落———5月份，坦洲商品房成交1792套，成交面积16.7万平方米。 上半年主城区网签3315套住宅 数据显示，今年上半年，珠海主城区共网签商品房3494套，其中有3315套为住宅用房，与去年同期的2137套相比，该数据上涨了55%。 上月珠海楼价环比涨0 .54% 关于珠海楼价，珠海官方近年来已经不再公布相关数据，而根据中国指数研究院今日公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，上个月珠海新建住宅平均价格为13139元/平方米，环比上涨0 .54%，涨幅在全国100个城市中排名第31。 市区64%楼盘破20000元/㎡ 吉大片区全员越线 横琴兵团蓄势待发 据网易珠海房产不完全统计6月市区在售75盘，其中越过20000元/㎡的楼盘有48个（不包括横琴未开卖楼盘），超总数的64%。其中吉大片区在售的10楼盘均超20000元/㎡。吉大新盘多位于情侣路，以高端海景楼盘为主，作为珠海最繁华的商业旺地，周边有九洲城、免税广场等商业配套，且拥有丰富的自然资源，优势明显。作为房地产开发较早的区域，社区开发档次较高，公园豪宅·靠山、格力广场、曦华园、中广海岸等高端住宅齐聚，现片区多个项目如诚丰星座、钰海帝景、华业临海花园、莱茵半岛已处于尾盘阶段。 发展势头勇猛的横琴，由于现阶段多个楼盘处于认筹阶段，仅华融琴海湾有报价，均价为43000元/㎡。虽5月多盘价格未公布，但横琴现在售的一手楼均以高端为定位，价格自然不菲。此前2014年11月中海名钻以均价38000元/㎡开卖，华发首府以38000-40000元/㎡面市，横琴总部大厦销售均价逾4.2万元/㎡。据中原5月月报数据显示，该区域5月均价为43956.52元/㎡。全区一手楼集