讲课用第五章投资估算重点分析.ppt

投资估算的内容及基本计算方法 设备或主体专业系数法  原理:以拟建项目的设备费或主体工程费为基数, 根据已建成的同类项目中建筑安装 工程费和其他工程费(或建设项目 中各专业工程费用)等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出项目总投资。 【例】 已知年产1250吨的某工业产品，设备的投资额为2050万元，其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建项目的综合调整系数见下表。若拟建2000吨同类产品的项目,各项费率为直接费的比例为：间接费率9.5%,利润率8%,税率3.5%,与工程建设有关的其他费用占项目总投资的25%。求拟建项目总投资(设备投资按生产能力指数法估算n=0.6)。 其他附属项目直接费占设备投资比例以及拟建项目的综合调整系数 【解】 设备投资额E =2050×[2000/1250]0.6×1.2=3261.42(万元) 拟建相关项目投资及费用占设备投资的比例 =相关项目占设备比例×(1+9.5%+8%+3.5%) =相关项目占设备比例×1.21 土建工程项目投资占设备投资的比例=30%×1.21=36.3% 电气照明工程项目投资占设备投资的比例=10%×1.21=12.1% 自动化仪表工程项目投资占设备投资的比例 =9%×1.21=10.89% 附属工程项目投资占设备投资的比例=20%×1.21=24.2% 总体工程项目投资占设备投资的比例=10%×1.21=12.1% 因I=25%C C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+…) /（1-25%） 估算项目总投资: C=10814.87(万元) 【例】 已知生产能力为年产某新型工业产品5万件的投资总额为1000万元，若增加相同规格设备，求年产6万件的项目需要多少投资?(设n=0.9，f=1) 【解】C2=1000(6/ 5)0.9×1=1178.32(万元) 【例】 若要将该产品产量在原有基础上增加一倍，投资额大约增加多少? [解] C2 /C1 =（A2 /A1）n f 对于一般未确定指数的项目，n近似取0.6，设f=1，则: C2/C1 =（2 / 1）0。6× 1=1.5 计算结果表明，生产能力增加一倍，投资额大约增加50%。 思考题 已知2008年在某地建设年产30万吨合成氨工厂的投资额为25000万元，试估算2013年在同一地区建设年产45万合成氨的工厂，需要投资多少？假定从2008到2013年平均工程造价指数为1.10，合成氨的生产能力指数为0.9。 （1） 涨价预备费的估算 PC=∑It[(1+i)t-1] 式中 PC——涨价预备费; It——建设期中第t年的投资计划额(包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费); i——年平均投资价格上涨率； t——建设期年份数。 【例】 某项目的静态投资为10000万元，项目建设期为3年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年60%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？ [解]第一年的投资额为：10000×20%=2000万元 第二年的投资额为：10000×60%=6000万元 第三年的投资额为：10000×20%=2000万元 PF=∑It[(1+f)t-1] =2000[(1+6%)1－1]+6000[(1+6%)2－1]+2000[(1+6%)3－1] =120.0+741.6+382.0 = 1243.6 万元 【例】 某项目部分费用的估算结果为：设备及工器具购置费13021万元、建筑安装工程费5319.10万元、工程建设其他费用2707.07万元。基本预备费费率按6%计。项目建设期3年,投资使用计划为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估算该项目建设期的涨价预备费。 【解】 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用 +工程建设其他费用)×基本预备费率 =(13021+5319.10+2707.07)×0.06 =1262.83(万元) 静态投资=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设 其他费用+基本预备费 =13021+5319.10+2707.07+1262.83