开发成本说明会附图定稿重点分析.pptVIP

商务之家预估开发成本有关事项说明 江西省建工房地产开发有限公司 2011年12月16日 主要内容 一、估算、概算、预算和决算的概念 二、开发成本的说明 1、小区概念定位 2、项目开发成本说明 住宅（建安成本作重点说明） 车位 三、销售价格预计（按成本加税收测算） 1、住宅 2、车位 四、其他说明（车位） 一、估算、概算、预算和决算的概念 定义：对具体项目的全部费用进行估算，以满足项目建议书、可行性研究和方案设计的需要。主要依据：概念性方案、类似工程、取费标准、材料基准价、现场情况等。在建设前期编制，其编制的主要依据还不可能十分具体，故编制时要从大处着眼，根据不同阶段的条件，做到粗中有细，按建设部门投资估算指导一般要考虑不可预见费，尽可能达到应有的准确性。 1、开发投资估算 定义：指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件，主要用于立项、工程专家咨询和评审，政府工程使用较多，起到控制投资的作用。 2、建筑工程概算 定义：根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算。在我国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的