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第3章 工程造价计价的基本方法 (一)计价方法 (1)定额计价方法(亦称直接费单价方法)即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。 工程造价= (2)清单计价方法(亦称综合单价方法)依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。 工程造价= (二)计量方法 (1)定额计价计量方法 即以某种定额(消耗量定额、预算定额)计算规则的规定计算工程量的方法。 (2)清单计价计量方法 即以《全国统一工程量清单计价规范》的规定计算规则计算工程量的方法。 第3章 工程造价计价的基本方法 (三)定额与概预算 (1)含义 定额的概念:从广义讲,定,规定;额,额度或限度。定额就是规定的额度或限度,即标准或尺度(技术计量)。在建筑工程中,它是指在正常的(施工)生产条件下,完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。 概预算的概念:建设工程项目的计划价格(即造价)。它是依据有关定额和资料计算确定的完成建筑工程所需要的人工、材料、机械及其资金的数量。 (2)二者的关系 定额是编制建筑工程概预算等的主要依据,预算是定额编制和执行情况的一个检查。定额以工程的各个组成部分(分项工程)研究对象。它是以消耗量指标表现的。 概预算是以某个建设项目或单项工程或单位工程研究对象。并以货币形式为表现的价格。 (3)定额与概预算的研究对象(建筑产品的生产成果与生产消耗之间的定量关系) 定额:生产成果为单位合格产品,生产消耗是一定计量单位的劳动、机械、材料及其资金。 概预算:生产成果为建设工程,生产消耗为建设项目或单项工程或单位工程的劳动、机械、材料及其资金。 第3章 工程造价计价的基本方法 (三)定额计价计算程序 第3章 工程造价计价的基本方法 (三)清单计价计算程序 第4章 工程造价的目标、任务 (1)工程造价的目标是按照经济规律的要求,根据社会主义市场经济的发展形势,利用科学管理方法和先进管理手段,合理地确定造价和有效地控制造价,以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。 (2)工程造价的任务是加强工程造价的全过程动态管理,强化工程造价的约束机制,维护有关各方的经济利益,规范价格行为,促进微观效益和宏观效益的统一。 ~ 第5章 工程造价的作用及地位 对造价工程师在项目造价管理中地位和作用的认识在项目投资多元化、提倡建设项目全过程造价管理的今天,无疑造价工程师的作用和地位日趋重要。在国际上,如英联邦国家的项目业主一般喜欢聘请工料测量师,协助业主进行全过程的工程造价管理,工料测量师一般被业主称为“费用经理”。但是,造价工程师在建设项目中到底起到多大作用呢,意大利经济学家PARETO(1848-1923)发现了一种称为PARETO分配定律的曲线。该曲线应用于包含有大量组成部分的活动,该定律认为约20%的组成元件包含了总造价的80%.该定律对工程造价的含义有以下几方面: (1)当建筑物形状已定及设计过程已完成20%时,80%的建筑物总造价已经确定; (2)在初步决定已经做出后,造价工程师的作用被限制在剩下的20%的造价中; (3)按“估价设计造价(亦称”自下而上“)”思想指导下,造价工程师只能对建筑物总造价的20%发生作用,而建筑师却控制着总造价的80%; 第5章 工程造价的作用及地位 (4)按“相对于造价进行设计(亦称自上而下)”的思想(图3所示)指导下,造价工程师发挥的作用应该会大于20%,但这也是因为业主最先有一个投资限额的条件下,经过可行性研究而起到的作用,通过造价工程师的理论而起的能动作用(如对设计的优化)也不会很大。引入这个定律当然不是否定造价工程师的作用,恰恰相反,明确造价工程师的作用后,使我们更加清楚,造价工程师努力的方向,那就是引导业主尽量采用“相对于造价进行设计”的思想。造价工程师应充分发挥能动作用,尽可能性通过造价工程师的努力不断优化设计、能动地影响设计,为项目的投资控制起到尽可能大的作用。 建筑工程概预算 第1章 基本建设程序 第1章 基本建设程序 第2章 工程项目分解与组合 第3章 工程造价计价的基本方法 第4章 工程造价的目标、任务 第1章 基本建设程序 第6章 工程造价的发展方向 第5章 工程造价的作用及地位 目录 第1章 基本建设程序 1.1 项目建议书阶段 1.2 可行性研究阶段 1.3 勘察设计阶段 1.4 施工准备阶段 1.5 工程施工阶段 1.6 竣工验收阶段 1.7 后评价阶段 1.8 建设工程基本建设程序表 1.1
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