信丰县城市投资环境解说.pptVIP

1）城市概况 2）城市经济发展 2）城市经济发展 3）小结 1）居民储蓄状况 2）居民消费状况 3）小结 1）城市交通状况 2）城市整体规划 3）小结 1）城市研究总结 1）房地产市场状况 1）房地产市场状况 2）土地出让状况 3）商业状况 4）小结 1）零售商业分布 2）零售商业小结 1）专业市场分布 2）专业市场小结 投资环境分析 * * * * 2014.10.31 信丰县城市研究 SHANGYI ENTERPRISE GROUP WORK REPORT OF 2014 城市研究 房地产市场 （一） （二） 专业市场状况 投资环境分析 （四） （五） 零售商业状况 （三） 目录 一、城市经济发展 二、居民富裕程度 三、城市交通规划 四、城市研究总结 城市研究 （一） 1）城市概况 2）城市经济发展 3）小结 城市经济发展 一 基本概况 信丰县，位于江西省赣州中部，居贡水支流桃江中游。东邻安远县，南靠龙南县、定南县、全南县，西连广东南雄市，西北接大余县，北界南康区、赣县。处于大赣州都市区一小时城市经济圈，广州、深圳和南昌四小时经济圈，是珠三角、海西经济区的直接腹地。 人口结构 2013年末全市总人口73万人，其中县城人口25.8万。 主导产业 以建材、针织制衣、电子、食品加工、制药为支柱产业。 漯河市地图 江西地图 赣州市地图 行政区划 信丰县，辖于江西省赣州市，下辖13个镇、3个乡：嘉定镇、大塘埠镇、古陂镇、大桥镇、新田镇、安西镇、小江镇、铁石口镇、大阿镇、油山镇、小河镇、西牛镇、正平镇、虎山乡、崇仙乡、万隆乡。共有28个居委会、260个村委会。1个工业园管委会。总面积2878平方公里。 城市发展程度 人均GDP （美元） 第三产业占比（%） 发达城市 10000以上 60-70 较发达城市 5000-10000 50-60 一般城市 3000-5000 40-50 发展中城市 1000-3000 30-40 落后城市 1000以下 30以下 人均GDP比较 年份 信丰人均GDP (元） 赣州人均GDP （元） 2009 10130 10718 2010 12515 13377 2011 15109 15965 2012 16811 17898 2013 19255 19839 2013年三产业比重 城市发展标准划分 地区生产总值：2013年信丰县的GDP为129.1亿元，同比增长16.72%，占赣州市GDP总值的7.7%，在全市17个市县区中排名第3位，人均GDP19255元，排名第7位。 产业结构：2013年三产比重为19.2:42.1:38.7，信丰县的第二产业占据主导地位，工业以建材、针织制衣、电子、食品加工、制药为支柱产业。 城市发展：开封人均经济总量仅为一般城市水平，而第三产业占比也仅位于一般城市水平，反映出开封经济总量小、结构较为合理。 近年来，开封市经济发展保持了较快增长态势，第二产业占绝对主导地位，第三产业发展较快，城市整体发展特点为经济总量小、经济结构较为合理，但与省会郑州相比发展相对滞后。 GDP及其增幅 户籍人口 社会消费品零售总额 开封市的人口增长缓慢，且2013年户籍人口数增速现了下降。 2013年开封市户籍人口为511.47万人，常住人口为464.60万人，是一个人口流出型城市，人口的流出减少了房地产的刚性需求，不利于城市整体的商贸消费规模增长。 开封市人口密度为794人/平方公里（郑州市人口密度为1234人/平方公里），人口密度较高，反映出开封市的经济发展势能较为强劲。 开封市的社会消费品零售总额逐年增加，但增幅呈下降趋势。 2009-2013年间开封市社会消费品零售总额从308.3亿元增加到577.81亿元，增长较为缓慢。 2013年社会消费品零售结构中，批发业零售额85.90亿元，增长15.8%；零售业零售额414.59亿元，增长15.9%；住宿业零售额3.91亿元，增长2.9%；餐饮业零售额73.41亿元，增长8.2%。 开封市是一个人口流出型城市，人口密度较高，经济发展势能较为强劲，社会消费品零售总额逐年增加，餐饮类社会消费品零售活跃。 开封市经济发展水平一般，工业虽占主导但并不强势，第三产业同样发展较快，第三产业在三大产业结构中占据一定比例，产业结构相对较为合理。 发展优势：距离郑州市较近，约60公里，铁路公路交通系统发达，城区人口密度高，城市经济活力强，经济发展势能较为强劲，旅游餐饮类等热点商品消费活跃，能够为项目的发展提供足够的经济基础。 发展瓶颈：开封市是人口净流出型城市，人口流出不利于房地产和商贸业的发展，工业基础并不是十分雄厚，经济总量小，发展状况一般。 项目启示：开封距离郑州较近，受郑州的辐射影响较大