云台山旅游度假区发展技术报告.ppt

洞庭湖.云台山旅游度假区发展报告 So… 我们必须打一场 飞鸿： 一个关于“8平方公里”的梦想 支撑： 我们认为，旅游产业是新农村建设的支撑产业，旅游产业开发是新农村建设的重要支撑力量，乡村旅游是新农村建设的重要模式。新农村建设首先必须发展经济。经济的发展，恰恰需要打破农业产业的界限，把农业产业与第三产业结合起来，以农林牧副渔业资源、乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等等为依托，开发旅游休闲产业 旅游开发对于农村的生产发展，生活改善，文明乡风形成，整洁村容建设等，都具有直接的作用。 乡村休闲房地产是中国经济发展到今天必然形成的一个具有相当需求的市场。乡村休闲房地产能够顺利发展，是推动新农村建设的一个有力的工具，带动区域公共设施配套，交通道路建设，环境整治及卫生安全建设，带动农民生活水平的提高。尤其是最近国务院对洞庭湖生态经济区规划方案的批准，将大大促进这个项目的超常规发展。 我们相信洞庭湖.云台山旅游产业+休闲农业+高端物业会成为 湖南的新名片 一圈：旅游产业+休闲农业 一个“点” 旅游产业： 利用当地的生态资源，发展湖，山，花，农垦采 摘，历史文化等等具有特色的旅游项目。结合地理 优势，创造森林氧吧，四季花海，环湖渔家乐，军 事旅游整套的城际旅游新热点，逐步走向休闲，娱 乐，度假，商务会议为一体的汉寿新名片， 农林牧副渔业资源、乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等等农林牧副渔业资源、乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等等 乡村，特色旅游的模式细分 森林休闲旅游 休闲农业 国务院制定全国休闲农业发展“十二五”规划 ??? 发展休闲农业，对于转变农业发展方式，促进农民就业增收，推进新农村建设，统筹城乡发展，满足城乡居民日益增长的休闲消费需求具有重要的意义。为全面贯彻落实《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》和《全国农业农村经济发展第十二个五年规划》的精神，促进休闲农业又好又快发展。 旅游-对赏花项目的预期展望。 鉴于我们是对预期的一种展望，我们不与国内已初具规模的相同项目比较，仅仅以花为主题的旅游来做一个预期，我们通过湖南湖北省内已经建成的和正在建设的项目做一个区域内横向比较。 二湖旅游休闲类似项目： 乡村休闲度假平台 云台山开发休闲旅游房地产。 近几年来，城市人购买农村集体建设用地进行休闲房屋建设，已经从个人行为，转变为企业行为。一些有实力的企业通过“农业产业开发”、“高科技农业开发”、“旅游开发”等形式，在农村开展圈地运动，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建设了一批房地产。 乡村休闲房地产是中国经济发展到今天必然形成的一个具有相当需求的市场。乡村休闲房地产的顺利发展，不仅是推动新农村建设的一个有力的工具，也带动区域公共设施配套，交通道路建设，环境整治及卫生安全建设，带动农民生活水平的提高。 十八大以来，在党的号召下，“美丽乡村，现代农业示范”已经成为我省，我市的重点建设计划，汉寿大道，城市新区建设，城际铁路的建设等一批批重大项目的已经建成和施工中，这些项目的建成大大缩短了我们汉寿与省会城市，周边大城市的距离，也给我们带来了难得的历史性机遇。在实现城乡统筹发展，推进农村城镇化，促进旅游产业，带动经济发展云台山生态旅游项目无疑发挥着极其重要的作用。 8平方公里＜12000亩＞ 距长沙2小时，常德30分钟，城际铁路修建完后大大缩短城市之间的距离，直接承接高端生态商务休闲需求。 　综合以上资源优势，本项目将成为环域上的引领者和制高点，在汉寿发展城镇化的通道上，成为旅游+生态度假一个新平台。 T o the district： 　要完成这一历史使命，我们需要做的是 通过打造云台山生态环境，四季花海，富氧森林，环湖美景为依托的乡村度假平台 使区域成为湖南的旅游度假窗口,成为新农村建设的示范案例 不难发现，成功案例发展历程中具有一定的共性线索供 我们研究和借鉴，即： 通过集聚生态旅游，休闲农业形成的磁场效应，从而整合物业开发、配套建设、产业经济等多种发展途径，实现区域价值的整体提升。 本项目客户群细分 参考类似项目目标客群特征，结合本项目属性，按照不同的置业动机和消费模式，将本项目目标客户群分为五大类。 客户分类： 第一类：以度假需求为主导的置业人士； 第二类：以休闲需求为主导的置业人士； 第三类：以1~1.5居所需求为主导的置业人士； 第四类：以投资需求为主导的置业人士或团体； 第五类：以企业商务需求为主导的置业团体，如企业会所。 客户群分类 第一类：以度假需求为主导的置业人