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正闵地产 Module und Variations_E * 上海市保障房计划书 ——马桥基地26A—08A项目 不公开 ? 严格保密 Innovation - 创新精神 Responsibility - 负责可靠 Integrity - 正直诚实 Commitment - 承担义务 Teamwork* - 协同合作 2012年4月 讨论稿 * 第一章：中国上海市保障房市场概况 * 区位 上海地处我国经济最为发达的长江三角洲内，拥有得天独厚的地理优势，是华东地区乃至全国的经济龙头城市。作为该地区的龙头，将充分发挥国际经济、金融、贸易、航运中心作用，进一步发展现代服务业和先进制造业，加快形成以服务业为主的产业结构，致力于成为国际金融、贸易中心。 政策 优势 保障性安居工程建设是中央为实现房地产市场调控目标和解决民生问题作出的重大决策。加快推进保障型住房建设对优化房地产结构，改善广大人民群众的居住条件，促进经济社会健康、持续发展具有重要意义。 目标 2011年12月22日，在全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。 上海市保障房市场概况 * 保障房相关政策 2011年12月22日，在全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。 沪银监通【201】193号文中明确“中国银监会高度重视银行信贷支持保障房建设，要求商业银行在风险与收益相匹配和商业可持续前提下，本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性安居工程”。 住建部 沪银监会 * 第二章: 项目相关数据 * 马桥项目，土地面积共为:10.778万方 项目相关财务数据模型 * 项目进度计划表 * 回购面积及金额说明 * 其他假设 * 汇总指标 * 项目成本明细表 * 收入明细表 * 项目现金流量表 * 第五章：为什么选择正闵 * 正闵公司专注于上海市保障房项目的投资与建设；与其他专业服务领域的同事协同工作，资信状况良好 专注于 上海市级保障房项目 的投资 核心管理团队，成员多数拥有10年以上地产行业从业经验，具有良好的专业素养、丰富的投资经验、和广泛的渠道关系，对行业政策、项目前景有较准确的把握和判断。 资信评级为A+ 已获中国银行贷款承诺 为什么选择正闵 * 正闵公司具有专业的地产团队作为其核心管理团队，团队成员多数拥有10年以上地产行业从业经验，具有良好的专业素养、丰富的投资经验、和广泛的渠道关系，对行业政策、项目前景有较准确的把握和判断。公司及公司成员诚信可靠，无不良投资纪录及经济问题。 管理分工 姓名 性别 学历 专业 工作年限 曾任职单位及职责 行业研究 续红伟 男 　硕士研究生 土木工程 十七年 　上海和景房地产开发有限公司上海公司总经理 工程技术 袁烁 男 硕士研究生 管理科学与工程 五年 中粮地产（集团）股份有限公司项目副总经理 合规 邵怡 男　 工程硕士 项目管理 十三年 新加坡吉宝置业中国有限公司项目总经理 项目 樊家平 男 本科（双学位） 土木工程工程管理 十七年 远洋地产远洋七号项目经理 现场管理 刘红超 男 专科 建筑工程及管理 十七年 中粮地产下属苏源房地产开发有限公司工程部副经理 土建工程师 王子林 男 硕士研究生 结构工程 四年 鄂尔多斯市万融房地产开发有限公司总工助理兼土建工程师 第六章： 项目相关资料支持  * 项目相关资料支持（详见附件一）  1、土地定向摘牌批复； 2、土地使用权出让合同； 3、土地款定金支付凭证； 4、关于上海市大型居住社区动迁安置房相关工作流程的情况说明； 5、动迁安置房供应协议； 6、上海市大型居住社区动迁安置房源定价管理暂行办法 7、中国银行贷款承诺函； 8、上海正闵房地产开发有限公司的营业执照、税务登记证（变更中后补）、组织机构代码证扫描件； 9、上海正闵房地产开发有限公司的资信等级证书； 10、项目工程款支付进度； 11、中达建设集团股份有限公司上海天蔓建设工程分公司营业执照； 12、项目施工节点 * 谢谢！ 正闵地产 Module und Variations_E