天津房地产市场快报(2015年)解析.pptVIP

2015年 总结：政策效果显著，量价均创新高 市场总结：2015年，楼市多重利好政策提振楼市回暖，天津商品住宅销售面积创近六年最高，供应端在去化库存基调下，房企供应回落，全年整体表现供不应求，全市住宅存量及出清周期均有回落。土地市场方面，受2014年房地产市场整体进入调整期影响，今年以来政府推地节奏明显放缓，致使经营性用地市场供需均处于近六年来最低值，而本土房企频出手，成交楼面价再创新高。 未来展望： 2015年持续宽松的货币政策持续发挥作用，考虑到过于宽松的货币信贷环境并不利于房地产市场库存去化，随着金融市场恢复平稳，央行管控能力加强，未来偏松的货币政策将回归稳健。短期内，房地产政策将着眼于鼓励住房需求，化解房地产库存；长期来看，依托户籍改革、产业发展和区域一体化推进长效机制健全。市场方面，受一级土地是市场影响，2016年住宅新增供应整体将会有所回落，而在政策持续宽松的背景下，需求仍将维持高位，供需矛盾日益缓和，库存压力降持续得以缓解，住宅成交价格也将保持平稳上涨态势。 1 交易市场 2 开发经营 3 土地市场 目录 交易市场：市场成交量价齐升，销供比升至1.25，出清周期缩短 全市价格走势： 2015年天津商品住宅成交价格再创新高，至11548元/平方米 全市需求： 2015年天津商品住宅销售面积创近六年最高，同比涨幅为41.97% 全市供应：全年新批1085.20万平方米，环