工程造价决策阶段分析.pptVIP

第3章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 本章内容： 3.1概述 3.2建设项目可行性研究 3.3建设项目投资估算 3.4建设项目财务评价 第3章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 3.1概述 一、建设项目的投资决策的含义 决策阶段的工作内容 1、投资意向； 2、市场研究与投资机会分析； 3、项目建议书； 4、初步可行性研究； 5、详细可行性研究； 6、建设项目决策 第3章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 3.1概述 一、建设项目的投资决策的含义 1、项目决策含义： 是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程; 项目投资决策是投资行动的准则,正确的项目投资行动来源于科学合理的投资决策,正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。 第3章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 不同建设阶段影响投资控制程度 第3章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 3.1概述 2、建设项目决策与工程造价的关系 建设项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 决策的内容是决定工程造价的基础 在项目建设各阶段中，投资决策影响工程造价的程度最高，达到70%～90% 造价高低、投资多少也影响项目决策 项目决策的深度影响投资估算的精确度 初步决策阶段，投资估算的误差率在±30%以内 详细可行性研究阶段，是最终的决策阶段，投资估算的误差率在10%以内 第3章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 二、项目决策阶段影响工程造价的主要因素 1、项目建设规模 项目建设规模也称为生产规模，是指设定的正常生产营运可能达到的生产能力或使用效益 2、建设地区及建设地点 3、技术方案 基本原则：先进适用；安全可靠；经济合理 内容：生产方法选择；工艺流程方案选择 4、设备方案 第3章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 三、决策阶段造价管理的内容 投资估算 建设项目决策阶段的经济分析 国民经济评价与社会效益评价 第3章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 3.2建设项目可行性研究 一、概念与作用 概念 在投资决策前，通过对项目的主要内容和配套条件，从经济、技术、工程等方面进行调研和分析比较，并对项目建成后可能取得的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价，为项目决策提供依据的一种系统分析方法，在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价。 第3章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 3.2建设项目可行性研究 一、概念与作用 作用 作为建设项目投资决策的依据 作为编制设计文件的依据 作为向银行贷款的依据 作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据 作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据 作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据 作为项目后评估的依据 第3章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 3.2建设项目可行性研究 二、可行性研究的内容及编制 1、可行性研究的内容 应满足作为项目投资决策的基础和重要依据的要求 基本内容和研究深度应符合国家规定 可行性研究报告的内容可概括为三部分 市场研究工作 （包括产品的市场调查和预测研究） 技术研究 （技术方案和建设条件） 效益研究 （经济效益的分析和评价） 第3章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 3.3 建设项目投资估算 一、投资估算含义和作用 投资估算的概念 投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，依据现有的资料和特定的方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。 是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要文件。 第3章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 投资估算的作用 项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。 第3章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 二、我国投资估算的阶段划分及精度要求 项目规划阶段 依据国民经济、地区、行业发展规划及建设项目建设规划，否定一个项目或继续进行研究，仅具参考作用，无约束。精度要求为允许误差≥±30% 投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。精度要求为允许误差控制在±30% 初步可行性研究阶段的投资估算 在项目建议书的基础上，进一步确定项目的投资规模、