养老地产-副本材料.pptx

养老地产项目 ;目录;一、养老地产发展前景;中国老龄化负担沉重;二、考察项目案例;案例介绍：上海亲和源;;项目拿地过程;养老地产项目市调信息;公寓配套 公寓1楼活动室：每栋公寓首层均配有活动室。可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球、书画室等。 户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐，并设有日浴阳光房，每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接。 亲和源护理院：为医保定点医院，提供医疗服务、康复治疗、益智中心、临终关怀等多种服务，可提供上门医疗服务。 配餐中心：建筑面积2500㎡，由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源分成。餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅就餐。 公寓交通：园区内向老年人免费提供代步车服务。 ;养老地产项目市调信息;公寓服务 智能物业：专用管理服务信息管理系统，实现管理服务监控、信息即时传递。 事务代理：管理秘书为入住老人提供代买代送、代领代办、代配药等服务。 家政服务：为老人提供保洁维护、物品清洗、钟点服务。 餐饮服务：除食堂外为老人提供营养咨询、配餐服务。 健康服务：家庭医生专项负责老人医疗、保健、健康方面咨询及健康检查；可根据老人护理等级 不同由专业护理人员进行护理照料；老人突发情况提供紧急救护服务。 快乐服务：管理秘书为老人定期筹划主题活动；根据老人兴趣结合活动中心组建兴趣班；与上海老年大学合 作举办专题讲座及进修班；联合旅游公司为老人定期提供旅游咨询服务。 ;养老地产项目市调信息;养老地产项目市调信息;养老地产项目市调信息;项目距离朱家角古镇2公里，距离人民广场直线距离47公里，距离虹桥枢纽30分钟车程； 沪清平公路/G50高速路可直达市中心； 2015年即将开工建设地铁17号线，无缝对接虹桥枢纽。;;产权养老公寓 物业类别：6-7层产权式精装电梯公寓 产权年限：40年 容积率：1.4 物业费：3.5/月/平米 物业公司：上海高力国际物业有限公司 户型：99㎡、103㎡、123㎡、143㎡ 层高：3.1米 户型特点：适老化设计、精装修、客厅朝南;开关按键面板：印有文字说明。 卫生间采用红外探测模式，若长者长时间无活动，则自动向服务中心报警。配备电热毛巾杆、暖风机、主卫智能马桶、入浴准备区准备座椅，实现座浴。 起夜地灯：与公共应急线路相连，紧急断电后自动转化为工作状态，方便长者夜间活动。 直饮水入户：自来水可直接饮用，保障饮食安全。 一键取电：出门时只需关闭开关即可关闭室内照明和插座。;样板间实景图;服务租赁公寓 4幢服务式租赁公寓，以60平小户型为主。其中1幢为全护理式服务公寓。整体租金未定。 与太平保险合作，可通过购买太平保险200万以上产品获得入住权，仍需缴纳年费。;养老配套服务 养生公园：10000㎡园景，配有景观河道，设健康步道、运动场、垂钓区、宠物专属活动区。 恬愉学堂：近8000㎡综合楼（现售楼处）地下1层地上4层，配有各类休闲娱乐区域。 恬愉餐厅：由专业营养师搭配每日膳食，并配备自助厨房。与专业农庄深度合作，将米、油、鸡蛋健康食材配送至社区。 邻里中心：6个组团邻里中心，分布于项目当中，每个150平米；配置1名医生、2名护士、4名助理。生活服务站作为日常待客中心和保健医生工作站。 社区商业：配备购物、餐饮、药店、超市等日???生活配套。 ;养老配套服务 德颐医院：拥有国家一级资质，建筑面积4400㎡，将纳入市级医保系统。覆盖内外科、五官科、康复科、营养科。配置健康监测中心、理疗房、中西药房。医院为社区专属保健措施，搭配私人保健医生服务。;经营模式 产权销售、租赁+会员制会费 推出产权式公寓（产权40年）、服务式租赁公寓、护理室租赁公寓三大养老产品，并采用CCRC服务模式，社区采用会员制管理，通过收取一定会费，为相似身份的老者提供具有专属圈层感的设施服务。 产权销售：均价13000-14000元/㎡，精装修。 会员制：根据不同身体状况的会员，给会员提供三种服务套餐，价格在6万—10万/年之间。 A:自理套餐 B：介助套餐 C：介护套餐（需经保健医生评估、德颐院审核） ;三、养老地产经营分析;养老地产项目市调信息;养老地产市场难题;开发养老地产价值;养老地产设计要点;养老地产设计要点;养老地产盈利模式;养老地产盈利模式;成本项目;天地健康城分析（预估）-地产混合销售类;养老地产思路