一至四章资产评估材料.pptx

资产评估 敬文举 ;课 程 目 的;课 程 主 要内容;资产评估理论; 资产评估方法;资 产 评 估 实 务;第一章 总 论;第一节 资产评估及其特点;（二）资产评估要素 1.评估假设 资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的 2.评估原则资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系 3.评估的依据 指资产评估所应遵循的法律、法规、经济行为、文件、重大合同协议等 ;4.评估的程序整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。 5.评估的主体指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证 6.评估的客体指资产评估的对象，是对资产评估内容上的界定 7.评估基准日确定资产价值的基准时间 ;8.评估的（特定）目的指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择 9.评估的价值类型对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性； 10.资产评估方法确定资产评估价值的手段和途径。 资产评估各要素之间相互依托，相辅相成，缺一不可，是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。;二、资产评估的客体 （一）资产的含义 特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利 资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产 （二）资产的基本特征 必须是经济主体拥有或者控制的 能够给经济主体带来经济利益的资源 资产必须能以货币计量。;（三）资产的分类 1.按资产存在形态分类 有形资产和无形资产 2.按资产与生产经营的关系分类 经营性资产和非经营性资产 3.按资产能否独立存在分类 可确指资产和不可确指资产（商誉） 4.按资产是否具有综合获利能力 单项资产和整体资产 ;（四）资产的价格和价值 价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额 资产评估中的价值是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计 资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。;三、资产评估的种类和特点 （一） 资产评估的种类1.从评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式来分类 评估、评估复核、评估咨询 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求来分类 完全资产评估、限制性资产评估 3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度： 单项资产评估、整体资产评估 ;（二）资产评估的特点 1.市场性 评估以市场价值为基准，接受市场价格检验 2.公正性 一是遵循正确适当的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础；二是评估主体与资产业务及当事人其没有厉害关系的第三者，这是公正性的组织基础 3.专业性 评估人员具有建筑、土地、机电设备、经济、财务、税法等专业知识，从事专业活动，对资产评估结论的专业水准负责;4.咨询性 资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，本身无强制执行的效力；评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 ; 四、资产评估的功能和作用 （一）资产评估功能 评价和评值（二）资产评估的基本作用 咨询作用 管理作用 鉴证作用 ;第二节 资产评估目的与价值类型;二、资产评估的价值类型 是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 （一）以估价标准形式表述的价值类型 重置成本、收益现值、现行市价和清算价格 （二）从资产评估假设表述的价值类型 公开市场价值、继续使用价值和清算价值 （三）根据市场条件、使用状态划分的价值类型 市场价值和市场价值以外的价值。 ;第三节 资产评估假设;二、公开市场假设（一）含义 待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。 （二）使用条件 凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估 （三）注意事项 根据资产的位置、特点、市场供求条件等因素确定最佳利用方式，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。 ;三、持续使用假设 （一）含义 设定被评估资产按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 （二）继续使用方式 在用续用、转用续用、移地续用。 （三）注意事项 产权是否明晰；是否具有剩余经济寿命；是否允许转变利用方式。 ;四、清算假设（一）含义 是指资产所