小汤别墅策划方案程序.ppt

C.会所服务： 于会所内设置访客暂住房间供住客租用 设置多功能厅供业主租用举办生日会等 会所休闲及娱乐设施可供住客使用 会所设施预订服务 儿童游乐园看管服务 代客泊车服务 七、物业管理建议 无偿服务： 代订飞机票、火车票、船票等 代订国内、香港及国外部分报刊、杂志，并为业主送刊到户 代为投递信件、邮寄包、物品等 业主外出留言、钥匙保管 小区内简单行李搬运 早晨叫醒服务 失物招领 代唤出租车 代为联络保姆、钟点工 代订新鲜奶类制品 特约保健医护（私人医生服务，24小时随叫随到） 七、物业管理建议 有偿服务内容： （1）家居清洁 定期更换床单 清理生活垃圾 清抹家具 清洁地板 地毯清洗 布面沙发或皮面沙发清洁 大量垃圾清理 灯具清洁 洗手间器具清洁 天花清洁 玻璃窗清洁 特殊污物清洁 地板打腊 七、物业管理建议 （2）家务服务 代送餐服务 干（水）洗服务 接送小孩 照顾儿童、老人 搬家及大件物品搬运 花园修缮、打理 （3）家教服务 中文补习 英文补习 乐器学习 （4）礼仪服务 鲜花订购送递 礼品送递 喜庆场所礼仪布置 七、物业管理建议 （5）家居维修服务 空调安装、维修 洗衣机安装、维修 热水器安装、维修 给排水设施维修（包括座便器、水喉等） （6）商务中心 提供临时办公地点 提供临时会议地点 传真、影印服务 （7）其它服务 灭蚊、灭鼠服务 设备租赁服务（花草工具、清洁设备等） 七、物业管理建议 （见附件） 六、阶段性推广计划 ——值得信赖的合作伙伴 感谢贵司在工作中对与我方的热情支持！ 预祝我们合作项目取得成功！ ******企划有限公司 第四部分：营销推广策略 1、营销推广策略 2、十大营销策略 一、营销推广策略 高度--- 项目的突破口在于树立顶级别墅的形象，项目开始就要依托温泉与高尔夫提出养生概念，塑造项目顶级养生别墅形象。 境界--- 继续深化养生概念，利用烟台养生历史人文包装、风水讲座让项目极品养生概念深入人心。 蓄势--- 创建养生会，启动VIP客户积累，同时拓展多渠道营销，开始销售蓄势。 热销--- 强化现场销售力，借助前期良好客户积累强势开盘，开盘后深挖客户资源，实现后续销售。 高度、境界、蓄势、热销 项目推广总策略如下： 体验式营销 现场促动力 实现开盘热销 “中国养生极品居所” 历史养生宝地 现代养生极品 拓展多渠道 走出去、请进来 一、营销推广策略 前期 后期 极品养生 体验式营销 温泉 高尔夫 多渠道营销 顶级别墅 促进销售 宣传推广策略 项目最大优势在于温泉及高尔夫，因此前期树立养生形象至关重要，只有极品养生才能配得起项目顶级别墅得形象，这也是让客户认可项目的最好出路。有形象才能吸引客户兴趣，通过多渠道拓展可以最大化找到目标客群，然后通过现场促动及体验式营销让客户最终购买 汤 墅 王 朝 自然、休闲与养生的顶级居所 温泉 自然 高尔夫 中国养生极品居所 消费者 传播主题 传播诉求 传播卖点 案名 传播印象 温泉 高尔夫 独栋原生态别墅 山水相映的自然环境 养生文化 风水的居住尊贵 政府规划旅游专线 区域发展潜力 顶级别墅诉求 一、营销推广策略 传播策略 5.1 6.1 7.1 销售中心完工 临时销售处处进场 时间节点 工程节点 营销节点 开始认购 销售准备期 公开发售期 二次认购期 形象提升期 5.25 形象提升 销售蓄势 强势开盘 持续销售 营销节奏 4.1 工地、样板景观包装 销售现场进驻 5.20 建成部分发售 样板间装修完成 一、营销推广策略 推广节奏 工程进场 8.1 6.28 9.1 整体开盘强销期 后期推盘 8.28 联排多层样板间装修完成 一、借历史之势 扬养生之名 秦始皇三次巡临，汉武帝两次造访，作为中国追求养生的两位代表人物的到来，说明烟台在中国养生文化史上占有极高的地位。烟台还是崇扬养生的道教全真派的发始之地，养生历史及地位非同一般。借助养生历史人文可以从很高的高度赋予项目一脉相传的养生标签，让项目成为烟台养生的继承者和代表者，温泉养生就是现在顶级的养生居所。 二、十大营销策略 二、行养生之道 让养生观念深入人心 因为项目拥有温泉的不可复制资源，因此大力宣传养生概念及烟台养生并不会为他人做嫁衣裳。对于项目面对的高端客群让其接受项目养生概念最好的方式就是有效的活动推广： ??????? 烟台养生论坛 ??????? 高级风水讲座 利用养生论坛制造新闻传播点，同时吸引外地及韩日台客群注意；利用高级风水讲座在细细阐述项目的极品养生价值的同时对本地客群及相关关注客群起到巩固推