房地产开发概论程序.pptVIP

房地产开发项目的特征 ? （1）项目时间目标的限定性较强。 （2）房地产开发项目质量目标要求较高。 （3）房地产开发项目的费用目标较强。 （4）房地产开发项目具有较强的系统性。 （5）房地产开发项目具有特定的程序性。 （6）房地产开发项目组织的特殊性。 （7）政策法律条文的多样性。 2.房地产开发项目系统 ? （1）房地产开发项目的目标系统。 实质是项目所要达到的最终状态的描述系统 ，目标系统是由项目任务书、技术规范、合同文件等定义的抽象系统 （2）房地产开发项目的对象系统。 对象系统实质是房地产开发项目本身，是行为的对象，可进行实体分解为许多分部、许多功能面组合起来的综合体，有自身的系统结构形式。它通常是由项目的设计任务书、技术设计文件等定义的，并通过项目实施而完成的具体系统。 ? （3）房地产开发项目的行为系统。 行为系统是由实现项目目标，完成项目任务所必需的项目 活动构成的。由项目结构图、网络计划、实施计划、资源计划等表示的抽象系统。 （4）房地产开发项目的组织系统。 组织系统是由完成项目任务的行为主体所构成的系统，是许多人和组织共同形成的一个具体系统，如建设单位、设计单位、施工单位、供应商、上层主管单位等。上述各个组织之间常常通过行政的或合同的关系