房地产开发各种商业模式—万科中海富力等决策情报P程序.ppt

指南二：熟知现代董事长需具备的九大素质 七种类型 穷则变 变则通 ——商业物业变现模式解析 一、整体持有模式 物业类型： 别墅 花园洋房 建筑类型：叠拼别墅 均 价：9300元/平方米 占地面积：37152平方米 建筑面积：45944.50平方米 容 积 率：1.24? 绿 化 率：35%? 开盘时间：2006年8月12日 入住时间：2007年9月30日 总 户 数： 五期11栋5层叠拼别墅共213户 停 车 位：256个，首层复式送车库 车 位 比：1：1 项目地址：北京昌平区回龙观龙城花园 开 发 商： 北京昌信回龙园别墅有限公司 建筑设计：北京三磊建筑设计有限公司 景观设计： 北京匡形规划设计咨询有限公司 第一部分：项目开发背景 一、区域价值评估 龙城花园(龙邸)地处八达岭高速路8出口，距北三环也仅有16公里。除八达岭高速路外，北侧的北青路、京包路都可以快捷地到达上地、中关村腹地。区域的环境十分优美，非常适合人居。 1、区域房地产市场现状 昌平八达岭别墅区已聚集了三十余家别墅项目，在售的观山悦、园墅等项目也处于热销中。目前，八达岭昌平别墅区平均销售价格已经达到10000元/平方米。 2、区域竞争楼盘状况 昌平八达岭板块一直北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，产品都以高档的别墅的形式引领市场，主要有独栋和双拼的