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2011年8月 房地产项目开发流程 基本知识 土地款 项目考察 立 项 设 计 设计费支付 项目审批 开盘 策划费用支付 项目经营策划 项目工程前期 项目组织实施 工程款支付 营销费用支付 规费支付 工程前期费用支付 样板房样板区 售楼处户外围墙 销售款回收 税金支付 交 付 结 算 公司清算 利 润 股东借款 四证办理 银行贷款 归还股东借款及利息 归还银行贷款及利息 利 润 （含管理费用、财务费用、营销费用） 销售额 期间费用 税金 = 土地费 成本 （工程成本、设计成本、规费） （营业税、土地增值税、企业所得税、城建税、教育费附加） 项目前期阶段 项目立项 产品设计 项目审批 工程前期 项目建设阶段 项目交付阶段 开 盘 招投标 项目考察 市场调研 项目可行性分析 售楼处 样板房 持续销售 营销推广 客户积累 一房一验 综合验收 交付整改 客户服务 物业管理 园区服务 产品定位 开 工 正负零零 主体结顶 外墙施工 精装修 投诉整改 市政景观 集中交付 工程营造 介绍 一 总体开发方案编制 二 工程前期管理 三 工程设计管理 四 工程招投标管理 五 施工准备管理 六 施工过程管理 七 项目交付管理 八 项目交付后客户投诉管理 1、做好建筑特质和产品差异化研究，为项目产品定位提