房地产开发流程及风险控制程序.pptVIP

* * * * * （一）已按土地使用权出让合同付清地价款并取得《房地产证》；（二）取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；（三）投入资金方面，已达工程预算投资总额的25%（不含地价款），并经注册会计师验资；工程形象进度方面，七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶，七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（四）已确定施工进度和竣工交付日期；（五）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权，以及未被司法机关、行政机关限制房地产权利。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 房地产开发流程及风险控制 2008’中国农业银行惠州分行培训课程 * 主要内容 一、房地产开发一般流程 二、房地产开发环节主要参与者 三、惠州市房地产开发流程 四、房地产项目开发贷款中的风险 * 房地产开发3个特点 1 资金密集性 2 不可逆转性 3 登记有效性 关注政策变化，例如: 土地政策 / 金融政策 / 税费政策 / 预售制度 等 关注市场变化，例如: 竞争项目 / 畅销户型 / 未来的供应 / 价格变动 等 关注登记制度，例如: 合同备案制度 / 转移登记制度 等 * 举例: 某房地产项目的经济效益分析 注： 图表表示某一高层住宅项目现金流、累计现金流，项目于2003年1月通过转让的方式取得项目用地； 项目占地31,288平方