龙湖项目成本管理控制最新.研究报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 如何有效提高产品的价值 功能 F 成本 C 1、功能不变，成本下降 2、功能大幅提高，成本略有增加 3、功能提高，成本降低 4、功能略有降低，成本大幅降低 5、成本不变，功能提高 如何有效提高产品的价值 表中的价值不是从价值构成的角度来理解的，而是从功能角度出发理解价值的，表现为功能与成本之比； 成本也不是一般意义上的成本，它是构成产品寿命周期的成本，包括建造成本和使用成本。 如何有效提高产品的价值 （1）推行价值工程管理，提升局部或楼盘的性价比 价值工程兼顾功能、成本，力求以最低成本，实现必要的功能，提高产品价值。功能、品质与成本（销售价格）的比值即性价比，从单个部品部件到整个楼盘可提高性价比 那些是必要功能，业主对哪些更敏感 （2）技术经济比较 人防工程决策 土建车库与机械车库的技术经济比较 电梯、空调的配置方式 地下车库最少车位、面积及收益测算 基础形式、主体结构形式、挡墙形式 …… 提高价值 的方式 功能不变 降低成本 成本