赵洪岩惠灵顿国际社区新版材料.pptVIP

惠灵顿国际社区 报盘人：赵洪岩 大区：中大区 区域：鼓楼北区 店组：万通国际二店C组 惠灵顿国际社区总述 惠灵顿国际社区实景图展示 惠灵顿国际社区商圈介绍 周边配套： 【餐饮配套】东方之珠餐饮红桥店、卫鼎轩小公馆、黔城餐厅、何鲜菇火锅、星巴克、麦当劳、肯德基、永和豆浆、易买得超市等 【周边医院】天津市中医药研究附属长征医院 【邻近银行】中国银行、中国工商银行、上海浦发银行等 【商业环境】鼓楼商业街、估衣街、大胡同商贸街、水游城商业、新安购物、远东百货、乐天百货、天津商场及服装街 【标志建筑】天津之眼 惠灵顿国际社区商圈介绍 【周边商业】鼓楼商业街、估衣街、大胡同商贸街、水游城商业、新安购物、远东百货、乐天百货、天津商场及服装街 【周边景观】 鼓楼，海河，三岔口，古文化街 【周边学校】中营小学 惠灵顿国际学校 【周边交通】地铁1号线西北角站，公交12，903，观光2路，906路等多公交线路 地 址 北马路与北门外大街交口 装修情况 精装 物 业 费 3.7元/平方米·月 物业公司 陆家嘴物业管理有限公司 车位配比 1:1 产权年限 70 年 占地面积 117600平米 建筑面积 269900平米 容积率 2.57 绿化率 45 开 发 商 天津陆津房地产开发有限公司 地址：天津市红桥区新三条石大街与大丰路交口 产权年限：70 容积率：2.73 绿化率：35% 物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司 物业费：3.70元/月/平米 开发商：天津陆津房地产开发有限公司 车位配比：1:1 建筑面积：106762平方米 占地面积：30000平方米 1 2 3 4 5 6 7 8 9 北马路 北门外大街 南运河 10 11 12 13 14 15 16 大丰路 三条石 惠灵顿国际社区一期河滨花苑 惠灵顿国际社区二期海上花苑 户型分布 户型图 面积 惠灵顿国际社区户型分析 海上花苑 河滨花苑 河庭花苑 待定 全部户型分布 惠灵顿国际社区户型多样，分布于一二三期，但是惠灵顿三期河庭花苑还未建成，所以主要介绍一期和二期的户型以及分布 惠灵顿国际社区户型分析 惠灵顿国际社区户型分析 1,8 河滨花苑 2,3,7 4 5,6 1，8号楼23层到顶，两梯两户，面积分别为254平 2,7号楼27层到顶；3号楼22层到顶，两梯两户面积分别为188，189平· 4号楼24层到顶，两梯两户，面积为189平 5号楼22层到顶，6号楼25层到顶，两梯四户，面积为95平 惠灵顿国际社区户型分析 10,12,13,14 海上花苑 11 15 16 10，12,13,14号楼24层到顶，两个单元，两梯两户，面积为137平和173平 11号楼25层到顶，两个单元，两梯两户，面积为137平和173平 16号楼5层到顶，三个单元，一梯两户，面积为162平和145平 15号楼5层到顶，三个单元，一梯两户，面积205平，177平 惠灵顿国际社区价格走势 未来 我们拭目以待 6月 21739元/平 高于区域均价 7月 21819元/平 高于区域均价 8月 21792元/平 高于区域均价 9月 22154元/平 高于区域均价 惠灵顿国际社区成交分析 已成交 成交房源3 海上花苑 面积：173平 成交价：360 成交日期：2014.7.31 成交房源1 河滨花园 面积：95平 成交价：228 成交日期：2014.5 成交房源4 海上花苑 面积：137平 成交价：285 成交日期：2014.8.2 成交房源2 海上花苑 面积：173平 成交价：362 成交日期：2014.6.28 173平 173平 137平 95平 到目前为止，惠灵顿国际社区二期海上花苑，173平户型成交两套，是热点成交户型，但是本商圈内改善类多为两室换三室或拆迁类改善，所以未来137平三室将是小区成交热点 惠灵顿国际社区成交分析 客厅 卧室 户型图 惠灵顿国际社区优质房源推荐 优点： 1、前排，无遮挡，采光相对好 2、低楼层，适合老人改善住房 3、价位低，多数改善类可接受价位 缺点：1、书房较小，空间比较挤 2、客卫生间小，只能放一个马桶，暗卫 总结 惠灵顿国际社区一期河滨花苑一共468户，二期海上花苑共484户。 毗邻天津市最繁华的大胡同商贸区，交通便利，风景优美，周边配套齐全。 较高的绿化率，符合高端人群对社区环境的高端要求。 车位数量充足，符合该小区人群对车位的数量。 地产开发商是全国十大上市地产开发商之一，楼盘质量高。 周围配套齐全，整个社区面积达89万平方米，有高档酒店以及商务会所，属于高享受社区。 惠灵顿国际社区，选择就不会错