朗悦湾项目营销策划总结.doc

2011级《房地产市场营销学》课程作业 第五次作业 专业班级： 作 业 者： 学 号： 指导教师： 完成时间： 2014.4.12～2014.4.22 参考资料： 朗悦湾项目宣传单、网上资料 土木工程学院工程管理系 2014年2月至4月 德润·朗悦湾项目 营销策划详细调查分析报告 目录 1 德润·朗悦湾项目介绍--------------------------------1 2 德润·朗悦湾落地昆明理由分析------------------------1 3 参与德润·朗悦湾的建设机构、公司--------------------2 4 德润·朗悦湾项目位置信息 ---------------------------4 5 项目强规指标----------------------------------------5 6 项目产品说明----------------------------------------6 7项目推广和营销------------------------------------15 8 项目SWOT分析-------------------------------------19 9 个人体会------------------------------------------19 1德润·朗悦湾项目介绍 德润朗悦湾位于北市区小康大道与沣源路交叉口，是浪口村改造项目，是一个约65万平方米的综合体项目，涵盖了商务办公区域、高品质住宅区域及多元业态商业街区。 项目共有10栋37—40层的住宅、4栋写字楼组成，其中3栋32层高端写字楼，1栋37层昆北新商务中心的超百米甲级写字楼，单层面积均在1000平方米左右。住宅面积区间70—150平方米，为3梯8户的配置。 整个项目将采用围合式布局，其集中式中庭地中海园林景观将刷新北市区园林风格体系。 2 德润·朗悦湾落地昆明理由分析 德润朗悦湾建设初衷就是“给业主一种幸福的生活方式”。选择将这个项目落地昆明也就是在这个四季如春的城市更能让人们体会到幸福！ 德润地产已经做了12年，在全国开发有15个项目，德润朗悦湾是公司进军西南，落地的第一个项目。德润集团主要是做地产起家的，做了有12年自己已经具备了一定的开发经验，也能从简单的开发商转变成城市营运商，已经开始全国辐射，德润朗悦湾这个项目是德润地产积累12年开发经验呈现给昆明的一个完美产品。 3参与德润·朗悦湾项目建设的机构、公司 3.1开发商---德润集团---云南德润城市投资发展有限公司项目营销策划机构来自于深圳主板上市的世联地产，世联地产的宗旨是让更多的人享受地产服务。世联地产2009年在深圳交易所上市，是受价登陆A股的房地产机构，12年世联地产销售额达到2000亿，是中国排名第一的房地产机构。这德润选择世联地产的第一个要素。世联地产达到了2000亿目标，目前跟房地产最大的企业是同一个业绩，一个伟大的房地产时代，一定会有伟大的房地产服务商，为在座的各位提供产值产品。世联地产是中国房地产第一的咨询品牌，业主提供最优质的产品、最优质的体验，最优质的服务北京中外建建筑设计有限公司北京中外建建筑设计有限公司成立于1992年，建设部颁发的建筑行业（建筑工程）甲级；风景园林工程设计专项甲级资质、城乡规划编制乙级资质，以及国家旅游局颁发的旅游景区规划资质。4.2项目四至 朗悦湾项目四面临路； 4.3项目地段SWOT分析 优势（S） 项目周边教育、生态环境配套较齐全。 机会（O） 轻轨一号线的建成；北市区的快速发展。 劣势（W） 项目周边商业、生活配套、医疗配套几乎没有；4KM范围内，生活配套都具备，只是方便性较差. 挑战（T） 新建楼盘日益增多，对于户型、配套、区位没有特别优势的朗悦湾来说，压力巨大。 5 项目强规指标? （总规划效果图） 项目名称 德润·朗悦湾 建筑类别 板楼+高层 项目性质 住宅+写字楼+商业 开发商 云南德润城市投资发展有限公司 项目位置 五华区北京路·盘龙江畔·银河大道与沣源路交汇处（和谐世纪往北200米） 交通状况 东至盘龙江西路，西至银河大道，南至15米规划道路，北至幸福家园 项目位处昆明北市区 一期经济指标 二期经济指标 三期经济指标 净用地面积 46921.74㎡ 20769.81㎡ 39223.3㎡ 地上建筑面积 214500.4