浅谈商业银行房地产信贷风险的防范重点.docVIP

浅谈商业银行房地产信贷风险的防范 复旦大学 王雪 摘 要：房地产业是在20世纪90年代这一轮经济发展过程中发展起来的，尤其是经历了2002-2007年的飞速发展时期，在发展国民经济、促进就业、扩大内需等方面发挥着举足轻重的作用，房地产业成为国民经济中至关重要的基础产业之一。根据统计数据显示，我国的房地产业自有资金比例非常小，融资渠道单一，直接融资方式获得的资金比较少，主要依赖于银行贷款，所获得的银行直接贷款和间接融资资金甚至占到企业所需要的资金总量的70%，因此商业银行在获得信贷收益的同时，也积聚了巨大的房地产信贷风险，严重时会影响整个银行系统乃至金融系统的稳定性和安全性。陈峥嵘(2009)认为房地产信贷风险主要来自信用风险关于房地产信贷风险防范和控制措施研究刘春红(2000)提出建立证券化模式。秦虹(2006)指出要控制内部风险。李雪娟(2006)实施住房抵押贷款证券化。徐驰良(2003)防范房地产信贷风险。胡德风(2007)住房信贷信用风险控制机制。刘晓维(2007)如何防范房地产信贷风险从微观和宏观。结合中国的实际国情发展适合我国的房地产信贷风险防范机制。房地产开发贷款是房地产开发企业住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期贷款个人住房贷款是指银行发放的购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款表2-2 1998-2014年商业银行情况（单位：亿元）1998年至2013年，我