投资培训解说.pptx

目 录;; 开发企业负责人投资决策据 编制设计任务书 筹措资金和申请贷款 签订合作和协议 申请项目建设执照;哪些阶段做投资估算？;投资估算主要做什么？;链接：房地产开发阶段;;1、房地产开发项目总投资估算表;（1）土地费用;地价评估方法;（2）前期工程费;（3）基础设施建设费;附：烟台基础设施收费标准;（4）建筑安装工程费;（5）公共配套设施建设费;（6）开发间接费;（7）管理费用;（8）财务费用;银行利息的计算：编制银行贷款偿还表;（9）销售费用;（10）其他费用;（11）开发期间税费;（12）不可预见费及其他;总结：;房地产开发进度;动态投资成本;2、融资与资金成本;;3、房地产收入与税金;链接：房地产价格评估方法;市场比较法案例;（2）税金估算;土地增值税的计算;;1、财务基本报表——现金流量表;1、财务基本报表——资金平衡表;1、财务基本报表——利润表;2、资金??时间价值;资金折现;3、静态评价指标;静态投资回收期;其他指标说明;4、动态评价指标;指标说明;指标计算举例;