商业地产策划流程及全细节解释解说.docxVIP

商业地产策划 一、?????? 商业地产策划流程示意图 选址 为商用服务的商业定向 建筑结构规划 招商方案 商业定位 商业设计 招商方案 建筑结构规划 审批 NO YES 选择经营方式 NO YES 执行 审 批 NO NO YES 执行 审 批 NO NO YES 物业规划 销售 出租 联营 自营 销售方案 NO 为选址服务的商业定向 立项 审批 管理团队规划 二、 商业地产策划概念 1.?????????????? 定义 商业地产：为商业使用开发的地产项目。 商业地产策划：针对商业地产项目所做的研究、创意、设计及运筹。 2.??????? 商业地产策划内容 1)???????? 选址 2)???????? 经营方式 3)???????? 商业定向 4)???????? 商业定位 5)???????? 建筑结构 6)???????? 商业设计 7)???????? 执行方案 2.??????? 商业地产的性质 通过商业价值实现地产投资价值，换句话说，投资商业地产，不是为了做商业，而是通过商业使用价值的推出完成地产投资。 从这一性质可知，投资商业地产的本质是创造物业的使用价值，并不是房屋本身，能获得多少投资回报取决于房屋的商业使用价值的高低。