中级财务会计第8章投资性房地产资料.pptVIP

（一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的转换 二、房地产转换的会计处理 企业将原用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理,投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。 1.投资性房地产转为自用房地产 借：固定资产 、无形资产或存货（按转换时的账面价值计量） 投资性房地产累计折旧(摊销)（投资性房地产摊销额） 贷：投资性房地产 累计折旧 累计摊销 例见教材P177。 借：开发产品 借：投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销） 借：投资性房地产减值准备（原已计提减值准备） 贷：投资性房地产（按其账面余额） 房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。这种情况下，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。 2.投资性房地产转换为存货 借：投资性房地产 贷：固定资产 无形资产 借：累计折旧 累计摊销 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 借：固定资产减值准备 无形资产减值准备