价值规律与中国房价走势分析解读.pptVIP

价值规律与中国房价走势分析 对应教材内容：《马克思主义基本原理概论》第四章第一节 * * 主讲人： 华南理工大学 霍福广教授 · · · · 价值规律包括三个方面的内容： A、商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定； 一、价值规律的基本内容 “社会必要劳动时间是在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。” 它意味着形成价值的主观的劳动力和客观的生产条件都必须具有正常的性质。 ？ 劳动能手 · · · · 思考与讨论：商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，可以刺激生产力的发展，为什么？ 生产商品所需要的社会必要劳动时间与劳动生产率成反比。 8 50 42 丙 -5 50 55 乙 20 50 30 甲 收入 社会 价值 个别 耗费 商品生产者 那些劳动生产率较高、个别劳动时间低于社会必要劳动时间，从而商品的个别价值低于社会价值的生产者，就可以获得较多的收入。 商品生产者为了获得较多的利益，并在竞争中获用，必然要不断改进技术，提高劳动生产率，从而推动生产力的发展。 社会必要劳动时间的耗费与收入 · · · · B、商品交换以价值为基础； 商品价格超出价值太多就是泡沫。 · · · · C、按照等价交换的原则进行。 = 两幅画 一座房子 二者价值量相等 · · · · 价值规律是贯穿于整个商品经济的一般规律，它既支配商品生产，又支配商品流通。 思考与 讨论：房地产商“绑架”了政府，因此，房价只会上涨，不会下跌，这话对么？ · · · · 在商品经济中，价值规律的表现形式是：商品的价格围绕商品的价值自发波动。 价值 价格 供求关系 二、价值规律的表现形式 · · · · 价值 价格 供求关系 供不应求：货贵 5万港元1斤的日本七头鲍鱼 · · · · 价值 价格 供求关系 供大于求：货贱 水果批发市场西瓜大量堆积 5分钱仍鲜有顾主 · · · · 价值 价格 供求关系 供求平衡：物价稳定 供求平衡：物价稳定 · · · · 思考与讨论:如何达到供求平衡? 商品供大于求的生产部门 商品供不应求的生产部门 生产资料和劳动力。 自发完成 通过价值规律的自发作用实现。 · · · · （1）受供求关系的影响，房价是波动的，不可能“只升不降”。 三、中国房价走势分析 任何商品都受供求关系的影响而出现波动，房价也是如此。 ? ? · · · · 美国房价走势1890~1950~2010 · · · · 任何商品都受供求关系的影响而出现波动，房价也是如此。 日本房价走势1970~2006 · · · · （2）供求情况：中国新房增量是全世界新房增量的50% 中国房地产研究会副会长顾云昌表示，中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%。 新华网成都2009年１２月１２日电（记者齐中熙）/2009-12/14/content_3446354.htm 中国占世界人口的比重从改革开放初期的22%下降至2010年的19%。 · · · · （3）“刚性需求”旺盛？ 需要≠需求 住在桥洞的人 　　中国人口多，房子是硬性需求，因此，房价只会升…… 中国房价走势取决于人民群众的购买力,而不是人口的多少。 我也很想买新房！但是没钱啊！ · · · · （4）中国建房土地缺乏？ 山坡地 高层建筑 · · · · （5）“热钱”涌入，价值规律“失灵”？ 供 求 自用 开发商 炒买炒卖者 · · · · （6）当前中国房价形势如何？ 房价在一二线城市上涨幅度变窄。 中国房地产测评中心的孙斌艺说：2014年中国房价“总体判断涨幅不大，是总体供求关系、货币政策决定的，货币政策仍显相对宽松状况，推升房价，但涨幅要比前三年小，主要是住宅供应量较大所致。 · · · · 房价在三四线城市不增反降。 著名财经评论人叶檀表示，随着明年三四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，某些区域房价跌70%仍无人问津。 · · · · “鬼城”出现，入住率低。——买了不住，将来… 鄂尔多斯鬼城 · · · · “有价无市”现象越来越多。——有钱人不买，无钱人买不起。 寒桐投资顾问有限公司总经理、知名房产专家韩世同：广州中心城区有价无市现象或加重。 · · · · “有价无市”现象越来越多。——有钱人不买，无钱人买不起。 79,055 713 2.3% 1,563 1