咸阳兴平综合项目整体战略与定位程序总汇.pptVIP

西城区是以陕柴为代表的居住集中区 1、西城区是新区，集中了兴平新开发的楼盘，以盛世豪庭、汇豪天下、华宇*金城一号、仁和坊、方圆大厦等楼盘为代表，其中，方圆大厦已经入住业主，且与陕西嘉诚旗下的中国餐馆签约，餐厅人气很旺，尤其是夜间。 2、金城路与中心大街交汇处的金城国际现在已经开业，华润万家、兴百、台湾酷酷龙等已与之签约。但运营状况不是很好，尤其是百货，基本上是走入歧途，这也说明了百货自己招商的难度很大，当地商户的想法也是停留在原始的临街门面时代。游乐城的人流量一般，阳光KTV与金典影院还未开业。 3、西城区的金城路中段是餐饮集中区，旭景佳豪酒店、竹园村、杨翔豆皮、阿瓦山寨、干锅居、铂金岸会所、岸上人家、小肥羊、鸭掌门、丽景酒店等是佼佼者的代表。经过观察，用餐时间人流较大，尤其是晚上，开车来就餐的不在少数。 商业环境总结： 1、西大街是电动车、照明、小超市；南大街是手机、电器专营店、品牌专卖店集中点；西环路烟酒商行、小家具店、五金机电、集中点；金城路中段饮食集中点（代表杨翔豆皮、干锅居、鸭掌门、阿瓦山寨、泊金岸会所、丽景酒店等）；南关十字新入驻商业上海客都超市、民生家乐、老凤祥银楼、周大生、鹰皇珠宝；兴华路有tata、百丽、民生手机专卖、武汉服饰广场等（还有一在建超市）；县门街东路政府机关为主；县门街西路多为女士服装专厅；位于县门街西路与南关西路之间的南街村是低档服饰、小商品、布匹等集贸市场； 2、 主要商家：国美电器已入驻南关西路、宝商家美佳（县门街西路、槐里东路共两个店附带金色阳光KTV）、华润万家金城中心广场店、新合作乐家超市乐家超市（3家）、太平洋服装超市、女人世界；其余均为专营店：新郎希努尔男装、劲霸男装、爱都、开尔、利郎、与狼共舞、七匹狼男装、才子男装、千姿女装、女人专庭、纳纹、李宁、耐克、匹克、安踏、森马、美邦、等知名品牌均有专卖店。 3、陕柴有兴平副食商场（1350平米）、美佳乐超市（500平米）和板桥超市（500平米）、华兴与秦岭家属区有兴平副食商场（800平米）、佳汇超市（500平米）和民生家乐（2700平米）；其他配套业态基本齐全，从而形成人们只有在节假日才到大商场、超市休闲购物，而且，大多数会流失到咸阳与西安。 4、总的格局：整个兴平没有较好的商业体系，分散无序，好的商业环境还是个空白。酒店、商业、KTV、家具、家居、家电、超市、餐饮各自为战，急需整合。金城国际购物中心，由华润万家、兴百、与酷酷龙集合店组成，但是，由于百货的招商情况不理想、加之位置处于新区与老区的结合处，人流不够，导致其后短时间内难以形成好的效应。 5、总结：兴平商业规划尚不规范，商业仍以街头门店经营为主 ，购物环境、档次均处中低档水平的短期经营模式。百货业态竞争激烈，尤其是珠宝、男女服饰、男女鞋、运动休闲、电器、通讯等业种竞争激烈且重复率较高。本区域没有一个购物、餐饮、娱乐/休闲、居住、商务为一体的主题集合式商业体，为商业竞争错位，提供了市场空白机遇。 兴平市普通消费群体走访询问 对兴平商业的总体评价? 80%的人对商场的总体评价感觉一般，说明现有商业百货也需要提升的空间非常大。降低价格成为最多人的要求，也反映了目前兴平商铺租金涨幅较大。 评价 人数 比例 很好 2 2% 满意 4 5% 一般 70 80% 很差 10 11% 不详 2 2% 希望兴平的商业做那些方面的改进? 改进方向 票数 比例 改善服务态度 46 23% 提高商品质量 44 22% 降低价格 52 27% 改善购物环境 44 22% 其他 8 4% 不详 4 2% 兴平市消费群体特点 通过实地的走访了解，总体分析目前兴平市消费群体主要有以下特点： ?1? 大厂的职工收入较高，消费时间集中 ?2? 投资意向不明，害怕后期风险较大 ?3? 有较强的消费从众心理 ?4 因为商业环境趋势，消费会选择较近的咸阳、西安等地 兴平市中心商业区至本项目区域租金 本内容的调查主要是以兴平中心商圈北向区域商业的经营状况和目前商业铺面的租金水平为主，目的在于了解：（1）本商业区域的商业发展水平；（2）确定本项目商业租金的商业环境参考依据；（3）本项目在区域内的商业定位与整个地区商业格局变化的关系。 本区域商业租金市场调查 从前面的调查可以看出：整个兴平市区商业发展走向是由南大街中心区向四周延伸；商业几乎都是以分散零散的小商业门面组成，至今没有大型商业形成。而延伸商业区域相比较，北大街向商业的发展最缓慢，也最薄弱，商业人流也在减少，一直到四条大街交汇十字才形成了一个相对稳定的人口居住区。因此我们选择了几条商街，见表： 兴平市中心商业区至本项目区域租金市场和商户调查 其实在兴平商业租金与门面的地理位置有绝大的关系，而面积只起到小部分作用，以民生家乐外围一个小