青岛房地产市场月报分析.pptVIP

开发商 华润置地 区位 市南区香港中路香格里拉北侧 项目规模（万㎡ ） 占地13.5，总建37.3 容积率 5.5 绿化率 16% 产品业态 高层、超高层 物业类别 住宅 主力户型 86-360㎡ 装修情况 精装修 均价（元/㎡ ） 27000元/㎡ 项目阶段 现售1.2期1#、2# 外立面风格 现代 开盘时间 2013.5.1 华润中心 华润中心悦玺精装公寓6.29开盘入市，盛大认筹进行中，户型面积50-90㎡，共400套，均价27000元/㎡含有4000元/㎡的装修标准。全新实体样板间已经盛大开放。华润中心悦府1.2期2#楼热销中，主力户型为181-240㎡，均价3万4，含有6000元的精装标准。 联城海岸锦城 开发商 青岛联城海岸置业有限公司 区位 青岛市海岸路2号 项目规模（万㎡ ） 占地17，建面22.95 容积率 2.30 绿化率 41.2% 产品业态 小高层、高层 物业类别 住宅、商铺 主力户型 60-170㎡一房二房三房 装修情况 毛坯 均价（元/㎡ ） 12000元/㎡ 项目阶段 27#房源在售 外立面风格 ARTDECO 开盘时间 2013.2 联城海岸锦城27号楼在售，78-147平户型，11层小高层，14%公摊比例，首套首贷利率8.5折，2013年底入住。 联城海岸锦城成交走势 海信湖岛世家 开发商 青岛海信房地产股份有限公司 区位 青岛市瑞昌路与四湖路交汇处 项目规模（万㎡ ） 占地7.84，总建24.5 容积率 3.1 绿化率 40% 产品业态 板楼 物业类别 普通住宅，商铺，写字楼 主力户型 88-160㎡两房三房 装修情况 毛坯 均价（元/㎡ ） 10500 外立面风格 ARTDECO 开盘时间 2012.8 海信湖岛世家在售2#116户型，97折优惠，均价10500元/平，选房时间未定。 李沧万达广场 开发商 大连万达广场商业帝业股份有限公司 区位 李沧区中崂路与巨峰路交汇处 项目规模（万㎡ ） 占地31、建面147 容积率 3.78 绿化率 35% 产品业态 高层 物业类别 住宅、商业 主力户型 85-143㎡二房三房 装修情况 毛坯 均价（元/㎡ ） 10000 项目阶段 140-170大户型在售 外立面风格 现代 开盘时间 2013.5 李沧万达广场140—170平大户型在售，均价9000-10000元/平，现推出老带新奖励政策，老业主（已签约）成功介绍新客户认购G、F户型住宅（约140平），新老客户分别获得价值1000元消费卡；成功介绍新客户认购H户型（170平），新老客户分别获得价值1500元的消费卡 海岸华府 开发商 青岛远东房地产开发有限公司 区位 李沧区区沔阳路1号 项目规模（万㎡ ） 占地13.8、建面28 容积率 1.8 绿化率 40% 产品业态 多层、小高层 物业类别 住宅 主力户型 86-90㎡ 装修情况 毛坯 均价（元/㎡ ） 8200 项目阶段 88-113户型在售 外立面风格 都市主义 开盘时间 2013.2 万海岸华府市区稀缺多层楼在售，户型面积为88-113平，均价9000元/平-11000元/平，参加搜房网独家团购交5000元享受92折优惠。 青岛8月份青岛房地产 市场月报 8月中国制造业PMI较上月回升 2013年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51%，创下半年新高。 生产指数为52.6%，比上月上升0.2个百分点，位于临界点以上；新订单指数为52.4%，比上月上升1.8个百分点。 正商 观点 本月指数明显反弹，表明我国经济发展动力有所增强，企稳回升态势明显。中国整体经济回升，主要是由于市场需求有所恢复，包括外需市场也有所好转，推动了中国经济整体回暖，使市场环境逐步向好，企业对未来经济发展信心进一步增强。 发改委：扩大房产税改革试点 对增量还是存量征税一直是房产税争论的核心问题。上海、重庆模式都是对增量征税，两个试点城市房产税对楼市调控效果不明显，同时，存量住宅市场的持有环节是零税基，使得住宅持有成本抵，而空置率较高，针对投资投机购房行为房产税可能会涉及存量以及多套房。 正商 观点 发改委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见中指出：扩大营业税改征增值税试点范围，在全国开展交通运输业和部分现代服务业营改增试点，择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入试点范围。合理调整消费税征收范围和税率，将部分严重污染环境、过度消耗资源的产品等纳入征税范围。扩大个人住房房产税改革试点范围。。 央行：货币政策适时适度预调微调 央行开始从“货币稳定、金融稳定和经济稳定”的角度，努力实现流动性的精确调控，实施稳健的货币政策，也就是说在下半年利率大幅度变动的可能性不大。 正商 观点 中国人民银行最新发布《2013年二季度货币政