房地产基础培训程序介绍.ppt

每家加盟店独立拥有和运营 租赁合同应当具备以下条款 当事人姓名或名称及住所 房屋的坐落、面积、装修及设施状况 租赁的用途 租金及交付方式 房屋修缮责任 转租的约定 变更和解除合同的条件 违约责任 当事人约定的其他条款 每家加盟店独立拥有和运营 二手房业务买卖 二手房的概念 二手房是指由重庆市国土资源和房屋管理局颁发所有权有效证件，业主拥有完全处置权的房屋。包括：私产平房、已购商品房、以及获准上市交易的已购房改房和已购经济适用房 每家加盟店独立拥有和运营 不能正常上市出售的房屋范围 1. 产权共有的房屋，产权共有人不同意出售的 2. 已抵押，且未经抵押权人书面同意转让的 3. 房屋所在地区户籍冻结，已列入拆迁公告范围的 4. 擅自改变房屋使用性质的 5. 以房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足　　　　　　　　　　　　　　　　　　房价款及装修费用的 6. 产权纠纷被查封的房屋 7. 法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的 每家加盟店独立拥有和运营 ? 房屋的地理位置（交通便利、周边环境等） ? 房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等 ? 小区外部配套设施（医院、银行、超市、学校） ? 小区内部的配套设施（健身、泳池、洗衣店、便 利店等） ? 房屋的市场价格定位 ? 房屋的供需状况 ? 物业管理公司的口碑 ? 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少 ? 政府因素、土地价格的变动 ? 其它因素 影响房屋价格的因素 每家加盟店独立拥有和运营 融资及付款方式 租赁业务： 普通民宅——因代理服务费（佣金）需要由客户承担，故付款方式通常为付三押一或付六押一，并且客户需要提前15天或一个月支付下一付款期的房租 公寓及写字楼——因代理服务费（佣金）需要由业主承担，故付款方式通常为付三押二或付六押二，并且客户需要提前15天或一个月支付下一付款期的房租 每家加盟店独立拥有和运营 融资及付款方式 商铺——代理服务费（佣金）需要由客户 承担，付款方式通常为付三押二、付六押二或年付，并且客户需要提前15天或一个月支付下一付款期的房租 特殊情况下，须有租赁双方商议并达成一致 因付款方式的不同,可导致实际交易价格的变化 每家加盟店独立拥有和运营 融资及付款方式 二手房买卖业务： 二手房买卖的付款普遍适用定金方式，通常以交易房价的10%作为首付款或定金，在过户时（以买方取得过户回执单或进行物业交割为标准）， 由买方支付剩余房款 特殊情况下，须有买卖双方商议并达成一致 房地产相关的法律、法规 中华人民共和国城市房地产管理办法： 房地产开发 房地产交易（房地产转让、抵押、房屋租赁） 中介服务机构 城市私有房屋管理条例 城市商品房预售管理办法 个人住房贷款管理办法 住房公积金管理条例 每家加盟店独立拥有和运营 每家加盟店独立拥有和运营 与君共勉◆你的面包取决于你的专业知识和操守◆选择家，选择专家！ * （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 本市房地产市场 （1）一级市场： 主管部门：本市的土地出让、转让交易核准、审批部门。 土地规划现状：本市现城市规划状况，包括住宅开发、市政建设及生活 配套设施建设等内容。 土地交易形式：本市现行土地交易形式包括哪些，如：招标、拍卖等。 （2）二级市场 现上市量：本市已经注册登记在案的商品房数量。 供求关系状况：商品房供应量与本市年度预计购买量的比值。 平均价格：本市注册上市商品房价格的平均值。 各档次房产销售概况：将现在售商品房以价格标准分为低、中、高三个档次，明确各档次价格界限，并分析各档次商品房的销售状况。 （3）三级市场 现上市量：本市已经注册登记在案的二手房数量。 平均价格：现在售二手房标价的平均值 供求关系状况：在售二手房数量与本年度预计购买量的比值。 主流房产销售状况：根据注册与交易状况，分析出主流价格二手房的销售状况。包括：平均价格、坐落地点特征、消费群特点等。 * * 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。 地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 * 砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中