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第四部分 房地产常见名词解释 37、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 38、过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 39、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间 净高1／2的部分。 40、低层房屋： 1—3层 40、多层房屋： 4—7层，介于10米—24米之间。 41、小高层房屋：8—12层。 42、高层房屋：13—23层，大于24米。 43、超高层：24层以上。 第四部分 房地产常见名词解释 44、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用 地面积之比。 45、绿化率：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用 地面积之比（即植被垂直面积与规划建设用地面积之比），对购房者而言， 绿化率高为好。 46、面积差异处理：合同登记面积与产权登记有差异的，一产权登记面积为 准。 （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的， 产权登记面积大于合同登记面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的部分 房价款由买受人补足；超出3%的部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%） 部分的房价款由出卖人反还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双 倍返还买受人。计算公式：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合 同约定面积% 谢 谢 大 家 联系人：翟洁 TEL房地产基础知识 主讲:翟洁 亿丰房地产 房地产基础知识 第一部分 房地产基本概念 第二部分 土地相关知识概述 第三部分 房地产常见问题解析 第四部分 房地产常见名词解释 第一部分 房地产基本概念 房地产（real estate)是房产和地产的总称，也叫“不动产”。指土地及土地上的建筑物、附着物。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产的形态：1、单纯的土地； 2、单纯的房屋； 3、土地和房屋的综合体。 第一部分 房地产基本概念 房地产产权：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物 的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。 权属分类 产权： 完全产权（大产权）：商品房 、私产、房改房、经济适用房； 部分产权（小产权）：共有产权; 使用权：公产 、企业产 第一部分 房地产基本概念 1、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。未达到入住标准的商品房为期房。 2、现房：现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权房屋。 已达到入住标准的商品房为现房。 3、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行过装修。 (1) 墙面为普通仿瓷涂料; (2) 客厅楼地板为普通瓷砖; (3) 普通铝合金窗; (4) 普通胶合板门 第一部分 房地产基本概念 4、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 5、商品房：是指在市场经济条件下通过出让方式，取得土地使用权后开发建设按市场价格出售的房屋。 6、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。 7、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。 第一部分 房地产基本概念 8、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅等，还有一部分附设于旅馆酒店内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期使用。 9、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅