房地产开发策划方法培训程序介绍.pptVIP

房地产项目前期策划与定位 全案策划包括 前期策划——市场研究、市场定位、产品定位、投资分析、概念设计 营销策划 本次培训主要针对前期策划部分工作： 具体到我们的前期策划工作，就是研究“在什么样的地方，盖什么样的房子，卖给什么样的人” 策划工作是一项系统的智力工作——并非简单机械劳动或点子 策划工作需要相对完善的框架和流程 具有相对完善而一致的研究思路和体系的好处： 利于工作整合——提高工作效率 利于成果检验——强调体系的逻辑性 还要明确一件事： 在进行策划工作之前要明确目标，策划成果是要给谁看，目的是要在什么阶段解决哪些问题（核心问题），可以从哪些方面入手，或者找准能够扬长避短的切入点，确保项目成功。 各大顾问机构都有各具特色的研究体系 实质：研究内容基本一致，只是存在形式上的差异，区别在于侧重点和优势的差异 宏观分析——城市尺度 城市功能——在城市结构中的地位 区域的功能特征（经济、人文、产业） 区域的认可度（档次、形象、特性） 区域的发展趋势 城市印象——在人们心理中的地位 是指人们对某一区域在整个城市历史发展过程遗留下来的约定俗成的认识，这种认识通常会影响人们对该地区整体概念形成，进而影响人们对该区域价值的评价 宏观分析——城市尺度 示例一 看北京的城市结构 摊大饼的环线结构（从二环到七环） 从“东富西贵，南贫北贱”到“东富西贵，北旺南贫” CBD、中关村