第三章旅游地产开发理论详解.pptVIP

第三章 旅游地产开发 一、旅游地产分类 1、旅游景点地产 　　 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。 2、旅游商务地产 　　 主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。 3、旅游度假地产 　　 主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等。 4、旅游住宅地产 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 二、旅游地产购买动机? 2、偏爱动机 许多人在工作之余休闲之时偏爱休闲娱乐，希望身心能得到充分的放松。 3、显耀动机 购房人在选择住宅时，格外重视因购买而表现出来的社会象征意义，希望能借此购买行为来体现身份。 3、投资动机 特别是风景区的别墅。 资源是不可再生的，一些因为休闲度假而引发的额外回馈格外受到投资者的关注。 三、世界旅游房地产开发理念的演进过程 一般说来，旅游地产最早追溯到主题公园，从单一的主题公园到完整意义上的大型旅游休闲社区经过了较长的探索过程。 维也纳摩天轮 （Wiener Riesenrad）是一个摩天轮，位于奥地利首都维也纳第二区利奥波德城（Leopoldstadt）的普拉特游乐场入口，是维也纳最热门的旅游景点之一，对许多人来说，这是这个区甚至全市的标志。 维也纳摩天轮是最早的摩天轮之一，1897年为皇帝弗朗茨·约瑟夫一世的金禧庆典而兴建，总高64.75米。 维也纳摩天轮最初有30个座舱，在二战期间严重受损，战后重建，改为只有15个座舱。 维也纳摩天轮是至今仍在营运的一座19世纪摩天轮，1920年，巴黎摩天轮拆除后，维也纳摩天轮就成为世界最高的摩天轮。1944年在二战期间烧毁，次年重建，仍然保持世界最高摩天轮的地位，直到1985年被日本筑波市超过（85米高）。 1、单一大中型文化主题公园? （1）主题公园 主题公园是一个外来的概念。中国现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣中华开始的，后来这一项目的巨大成功引发了全国性的主题公园建设热潮，短短七八年时间就超过了500家，随即又以同样的速度纷纷倒闭。 结果，经历短暂的以“西游记宫”、“鬼屋”、“红楼梦馆”和游乐场为代表的热潮、并沉淀了近千亿巨额资金后，到了90年代中期以后，主题公园在中国已备受冷落。全国上下开始弥漫着一种“主题公园恐惧症” 。 主题公园的实质是现代都市的休闲娱乐区。生活水平的提高，人们对休闲生活的要求已日益提高和多样化，而主题公园恰恰是一种非常契合人们这种需求的旅游产品。因此，它必然也具有广阔的市场和强大的生命力。 主题公园在中国遍地开花又昙花一现，抄袭和模仿盛行导致的主题同质化、规划设计和软硬件的粗制滥造、休闲娱乐活动缺乏创意和创新等是它们共同的弊病。 主题公园在我国存在的问题 过度竞争 缺乏前期可行性研究 主题缺乏新意，产品缺乏创新 利润增长点单一 事实上，久盛不衰的主题公园也有很多，世界上历史最悠久的维也纳CityPark里的摩天观光轮Wener?Riesenrad至今依然屹立在公园里，述说着它的古老和100多年来带给人们的新奇与震撼世界上第一个微缩景观主题公园。 1952年开放的荷兰“马都洛丹”也已成功经营52年之久。国内的深圳锦绣中华已15年，苏州乐园也有7年了，这些景点每年的游客量和收入都在稳步上升。因此，所谓的主题公园存在短短三五年的“生命周期”的说法是没有任何科学依据的。 （2）代表性项目：迪斯尼乐园 1955年7月17日建成开业。位于美国加利福尼亚西南部城市阿纳海姆的迪斯尼乐园是世界上最早的真正具有“主题”意义的主题公园，也是迄今最成功的主题公园之一。 它开创了全世界主题公园建设的新时代，构建了现代概念的旅游目的地形态，彻底改变了旅游者休闲娱乐的选择方向，深刻地影响了现代旅游业的发展模式，对区域社会、经济、文化等领域产生了广泛的关联效应。 成功经验借鉴： ①?迪斯尼乐园是迪斯尼文化的产品化? 从米老鼠、唐老鸭的短片卡通，到白雪公主、小木偶、仙履奇遇及小飞侠彼得·潘等长篇电影，全部突破了年龄的界限，不仅深受儿童喜爱，而且连大人也津津乐道，带给人们珍贵的梦想与真诚的爱。因此，迪斯尼先生受到了全世界儿童的持续欢迎与永远爱戴。 ②迪斯尼乐园是迪斯尼艺术的具体化