上海莘庄综合体项目定位重点.pptVIP

主要配套之： 金融结算中心 政府一站式服务中心 项目产品定位 项目投资估算——项目总投资预计为人民币22.7亿元 其中：项目整体建设投资约人民币 6.5亿元 养生产业创意研发及展示投资约人民币 2亿元 中国绿色（低碳）建筑研究投资约人民币 2亿元 棕榈油产品交易展示及研发投资约人民币 1.5亿元 商业休闲中心经营性投资约人民币 5亿元 超五星文化主题酒店经营性投资约人民币 5亿元 物业运营投资约人民币 5000万元 项目推广投资约人民币 2000万元 总投入：22.7亿元 年产值：52.5亿元 其中： 项目写字楼部分物业租赁收益预计为人民币1.3亿元年 项目酒店部分物业经营收益预计为人民币6000万元/年 商业休闲中心物业租赁收益预计为人民币6000万元/年 养生产业衍生产品经营收益预计为人民币15亿元/年 棕榈油各类产品经营收益预计为人民币20亿元年 绿色（低碳）建筑设计研究中心综合效益预计为人民币5亿元/年 中外建城市运营管理总部综合效益预计为人民币10亿元/年 利税：10.5亿元 项目经济效益 大力发展总部经济是提高闵行莘庄地区竞争力的必由之路 促进区域经济持续快速发展，为人们创造更多的财富和就业的机 中国养生产业创意研发中心的建成，有利于推动中国养生产业结构的升级，推进其衍生产业向高端发展 提升建筑行业的研究与服务水平，推动绿色（低碳）建筑向创新领域发展 提升中外建棕榈油种植与加工的管理营销水平，实现品牌效应 有效管理中外建城市运营项目，整合城市运营产业发展环境，实现区域多赢格局，提高资源配置效率并培养人才 项目社会效益 项目重要配套项目：会所 完善商务花园项目定位 会所与商务花园共同组成中外建莘庄商务奇葩，是对商务花园整体配套功能的补充，并对商务花园的核心思想“创新经济、无限可能”提供必要的支持，共同演绎一个充满活力的现代商务、休闲空间。 体现中外建的创意企业文化和精神 半岛会所是激发原创力、激励创新经济和创意生活的平台，中外建的创新城市运营理念、养生主题房地产、棕榈油文化理念、绿色（低碳）建筑理念将在这里充分展示，成为洋溢中外建精神和创意企业文化的新颖鲜明的城市地标 中外建投资建设春申湖半岛会所的重要性： 春申湖半岛会所的形象定位 春申湖半岛会所的功能定位 春申湖半岛会所的文化理念 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation CCIC 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation CCIC 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 上海莘庄项目定位思考 2010.7. 前言 何谓总部？ 基本概念 总部经济 指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间结合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。 商务花园 大城市的相对边缘地区，具有一定的土地规模，较低的容积率，交通极为便捷，能够享受高科技企业的各项优惠政策，能够以相对较低、并为高科技以及与研发相关的企业所接受的价格进入市场，具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品。 总部经济概念下的商务花园形成动因 充分条件 城市发展过程中的郊区化以及产业整合、产业集群发展的必然趋势 企业外迁商务花园 必要条件 物流服务的发展、网络通讯条件的成熟使大经济圈跨区域协作成为可能 总部经济条件下