房地产基础知识培训(基层)要点.pptVIP

六、相关术语 * 六、相关专业术语 开间：住宅两横墙间宽度 进深：住宅两纵墙间长度 层高：指下层地板到上层楼面的高度，包括楼板厚度 净高：指楼板上表面至上层楼板下表面的 距离 横墙：沿建筑物短轴布置的墙 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙 七、房地产的特性 * 七、房地产的特性 房地产是不动产形式的固定资产，是一种特殊的商品。房地产具有其它财产和商品所不具有的特性： 1． 不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。 2． 房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。 3． 品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。 4． 价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房；房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。 * 七、房地产的特性 5． 使用的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利用土地而进行拆除。 6． 供给的有限性。土地具有不