房地产开发经营企业会计核算要点.docVIP

房地产开发经营企业会计核算 ? 房地产会计概述 一、房地产企业的开发经营内容及分类 （1）房地产：房产与地产，属于不动产。 （2）房地产业：从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 二、房地产企业的开发经营流程 （1）建造过程：房地产企业进行土地开发、房屋建造等活动。 （2）流通过程：房地产企业进行销售房产、转让地产等活动。 （3）持有过程：房地产企业进行自用、出租房产等经营活动。 房地产开发项目从开始立项到销售结束大致分为三个阶段： 第一阶段（开工前期）：通过土地交易中心组织的土地挂牌、招标、拍卖程序受让土地使用权→取得发改委印发的正式立项计划书→规划部门批准的建设工程规划许可证→建设部门核发的建筑工程施工许可证（其中在核发许可证时，规划建设部门将对房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、勘察合同、施工合同、采购合同、监理单位以及投资资金等情况进行审查）。 第二阶段（组织施工期）：通过发包招投标程序，组织安排施工企业进场施工至竣工验收备案。 第三阶段（预售期和产权转移期）：根据国家规定的完工程度或投资额比例，办理预售证组织房屋销售。预售房屋时必须取得房屋主管部门批